• Duisburg / Marxloh
  • Mehrfamilienhaus 480
  • xx 480 m²
  • 18 Zimmer
134.500,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – günstiger Kauf mit Entwicklungspotential und beste Renditechance – ein Mehrfamilienhaus mit Sonnen-Garten mit 7 Wohnungen in solider Lage zur Sanierung und Entwicklung?!

In Duisburg im Stadtbezirk Hamborn im Stadtteil Marxloh in zentraler Stadtwohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bieten Ihnen, als Mehrfamilienhaus, 7 Wohneinheit mit einer vermietbaren Fläche von ca. 420 m², d.h. einer Wohnfläche von ca. 420 m² zzgl. einer Nutzfläche – über 4 Etagen zzgl. Kellergeschoss mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem Grundstück von ca. 406 m².

Als Massivbauhaus wurde Ihre Immobilie ca. 1935 gebaut.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist nicht vorhanden.

Es befinden sich im Erdgeschoss (0EG) – 2 Wohnungen mit 2-2 Zimmer bzw. ca. 50/60 m² – im Obergeschoss (1OG) – 2 Wohnung mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 50/60 m² – im Obergeschoss (2OG) – 2 Wohnung mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 50/60 m² – im Dachgeschoss (3DG) – 1 Wohnung mit 3 Zimmer bzw. ca. 90 m² – jeweils mit Küche und Bad.

Es befinden sich Etage Untergeschoss (UG1) – Kellerräume und Technikraum.

Es befinden sich am Haus – 1 Hausinnenhof bzw. Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie ist zur Entwicklung. Die Immobilie ist direkt an eine Schrebergartensiedlung d.h. in grünem Umfeld.

+ Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, d.h. Sie könnten auch ein Mehrgenerationenwohnen, o.ä. generieren. Nutzen Sie diese Chance.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 30.350,00 € bei einer fairen Miete generieren.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

++++++++++++++++++++++++++++++++

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1157K1JD
Verfügbar ab: 10.11.2019
Kaufpreis: 134.500,00 €
Kaufpreis pro qm: 280,21 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 30.350,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 18
Wohnfläche: 420 m²
Gesamtfläche: 480 m²
Grundfläche: 406 m²
Nutzfläche: 60 m²
Baujahr: 1935
Objektzustand: Baufällig
Nettorendite (%, Soll):22,57
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:420 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400