• Duisburg / Hochemmerich
  • Wohn- / Geschäftshaus 675
  • xx 675 m²
269.850,00 €

47226 Duisburg / Hochemmerich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance – möchten eine wohnwirtschaftliche bzw. seniorengerechte Umwandlung in ehem. Gewerbeobjekt in solider Lage gestalten – als Renditeimmobilie?!

In Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen in gutbürgerlicher Wohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als ehem. Sportstudio, eine vermietbare Fläche (Nutzfläche) von ca. 675 m² über 3,5 Etagen und ein Grundstück von ca. 280 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1983 gebaut und zuletzt teilweise 2019 modernisiert.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Erdgeschoss (0EG) 12 Räume und ca. 175 m² zzgl. 1 Hofdurchfahrt, 1 Hausinnenhof ca. 70 m² – im erstes Obergeschoss (1OG) 4 Räume und ca. 200 m² – im zweiten Obergeschoss (2OG) 2 Räume und ca. 200 m² – im dritten Dachgeschoss (3DG) 1 Raum und ca. 65 m² zzgl. 1 Dachterrasse ca. 100 m².

Die Etagen sind über eine innenliegende Wendeltreppe im Gebäude und eine außenliegende Wendeltreppe im Hausinnenhof verbunden. Der Hausinnenhof ist durch eine Durchfahrt von der Straßenseite begehbar.

+ Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gewerblich als Atelier, Studio, Praxis, Büro – oder durch Umwandlung – wohnwirtschaftlich für Wohnungen bzw. Senioren-wohnen. Eine exemplarische Planung zeigt die Gestaltungsmöglichkeit von 6 – 10 Wohnungen.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 52.650,00 € (Wohnwirtschaftlich) bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 31.800,00 €.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1173K2JD
Verfügbar ab: 05.10.2019
Kaufpreis: 269.850,00 €
Kaufpreis pro qm: 399,78 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 31.800,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Solar
Gesamtfläche: 675 m²
Grundfläche: 280 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):8,49
Nettorendite (%, Ist):11,78
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:675 m²
Merkmale
TerrasseObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 65,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
65,70 kWh/(m²·a)
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