• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Zinshaus / Renditeobjekt 722
  • xx 722 m²
  • 30 Zimmer
689.900,00 €

47805 Krefeld Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance – möchten 12-18 Apartments durch eine wohnwirtschaftliche Umwandlung in ehem. Gewerbeobjekt in guter Lage nahe Düsseldorf gestalten?! Oder – eine lukrative Gewerbenutzung als Büro, Ärztehaus, Kanzlei, o.ä. weiterentwickeln?

In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Eigentumsgewerbeeinheit mit 3 Einheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 722 m² bzw. eine Gewerbefläche von ca. 632 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 90 m² über 3 Etagen und Unterkellerung.

Als Massivhaus wurde Ihre Immobilie 1976 gebaut und 2007 saniert.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist gehobenen und teilmöbliert.

Es befinden sich Einheit 1 im Erdgeschoss (0EG) – ca. 207 m² bzw. 2 Doppelräume, 6 Räume inkl. Empfang, 1 Teeküche, 2 WC, Flur, Zugang – Einheit 2 im Obergeschoss (1OG) – ca. 213 m² bzw. 3 Doppelräume, 4 Räume, 1 Teeküche, 2 WC, Flur, Treppenzugang – Einheit 3 im Obergeschoss (2DG) – ca. 212 m² bzw. 2 Doppelräume, 6 Räume, 1 Teeküche, 2 WC, Flur, Treppenzugang.

Es befinden sich Lager-/Archivflächen im Untergeschoss (UG1) – ca. 90 m² bzw. 6 Räume, Flur sowie externe Flächen und Räume.

Sie haben einen Gebäudeeingang auf der Längsseite zur Einheit 1 und einen Gebäudeeingang auf der Stirnseite über das Treppenhaus zu allen Einheiten und Nebenflächen.

Sie haben am Gebäude 6 Stellplätze optional erweiterbar. Ergänzend haben Sie direkt vor dem Gebäude zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Die Immobilie hat einen repräsentativen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Büro, Verwaltung, Callcenter, Praxis, Ärztehaus, Kanzlei, u.v.m.

Alternativ könnte aufgrund der besten Infrastruktur nahe Düsseldorf Stadt bzw. Messe – eine Nutzungsänderung in Apartments ggf. eine Zimmervermietung, Monteurzimmer, o.ä. lukrativ sein. Es können ca. 12-18 Apartments realisiert werden.

Nutzen Sie diese Chance.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 66.852,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 54.060,00 €, bedingt durch Teilleerstand.

:: DISCREET SALE
Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

:: BITTE SENDEN SIE ALS ERSTKONTAKT SCHRIFTLICH IHRE KONTAKTDATEN (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, ggf. Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:
www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1149K1JD
Verfügbar ab: Teilvermietet
Kaufpreis: 689.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 955,54 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 54.060,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 66.852,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Gewerbeeinheiten: 3
Zimmer: 30
Gesamtfläche: 722 m²
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):12,76
Nettorendite (%, Soll):9,69
Nettorendite (%, Ist):7,84
Sonstige Fläche:90 m²
Vermietbare Fläche:722 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 200,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
200,10 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400