• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Wohn- / Geschäftshaus 831
  • xx 831 m²
  • 25 Zimmer
684.500,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und 2 Geschäfte und Hofgarten in Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem-Lehmheide in zentraler Stadtrandwohnlage nahe Klinikum und Fachhochschule bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus Haupthaus und Flügelhaus – 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheit unterschiedlicher Größe und eine vermietbare Fläche von ca. 666 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 553 m² zzgl. einer Geschäftsfläche von ca. 113 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 165 m², d.h. einer Gesamtfläche von ca. 831 m², über 3.5 Etagen mit ansprechendem Grundriss zzgl. Kellergeschoss und steht auf einem Grundstück von ca. 357 m².

In Massivbauweise wurden das Haupthaus ca. 1910 bzw. das Flügelhaus ca. 1950 gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. bedingt renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Haupthaus bzw. Flügelhaus und das Treppenhaus Zugang zu Ihrer jeweiligen Wohneinheit.

Es befinden sich in 0EG – 2 Wohnungen mit 2/2 Zimmer und ca. 28/45 m² – in 1OG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 85/30/48 m² – in 2OG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 88/30/48 m² – in 3DG – 3 Wohnungen mit 3/2/2 Zimmer und ca. 76/36/45 m² – jeweils mit Küche bzw. Kochnische und Bad – im UG1 – Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Technikraum.

Sie haben über den jeweiligen Hauseingang Gewerbe Zugang zu Ihrer jeweiligen Gewerbeeinheit.

Es befindet sich im 0EG – 1 Gastronomie mit ca. 78 m² und 1 Kiosk mit ca. 35 m².

Es befinden sich am Haus – Innenhofterrasse.

Das Ambiente Ihres Hauses wird durch einfachen Altbaustil mit kleinem Sonnen-Innenhof in guter Stadtrandwohnlage geprägt.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 61.800,00 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 44.400,00 €, begründet durch Teilleerstand und fehlende Mietanpassung.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

++++++++++++++++++++++++++++++++

Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

:: BITTE SENDEN SIE ALS ERSTKONTAKT SCHRIFTLICH IHRE KONTAKTDATEN (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, ggf. Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:

www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1135K1JD
Verfügbar ab: 07.09.2019
Kaufpreis: 684.500,00 €
Kaufpreis pro qm: 823,71 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 44.400,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 61.800,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 11
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 25
Wohnfläche: 553 m²
Gesamtfläche: 831 m²
Grundfläche: 357 m²
Nutzfläche: 165 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):15,42
Nettorendite (%, Soll):9,03
Nettorendite (%, Ist):6,49
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:666 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 171,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
171,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250