• Kevelaer / Kervenheim
  • Einfamilienhaus 227
  • xx 227 m²
  • 9 Zimmer
  • 7  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
194.900,00 €

47627 Kevelaer / Kervenheim

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie möchten familienfreundlich wohnen – suchen ein Altbau-Einfamilienhaus mit sehr viel Sonnen-Garten in bester Stadtlage nahe Kirche?!

In Kevelaer Stadtteil Kervenheim in Stadtlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen als Einfamilienhaus – 9 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 216 m² zzgl. einer Nebenfläche von ca. 11 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 227 m² und ein Grundstück von ca. 313 m².

Als Massivhaus mit 2,5 Etagen wurde die Immobilie (unbekannt) ca. 1910 gebaut und zuletzt ca. 2011 modernisiert.

Das Objekt ist unter Denkmalschutz. Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Haus – 9 Zimmer, Küche, Bad – im Erdgeschoss (0EG) ca. 102 m² bzw. 3 Zimmer – 1 Wohnzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Flur, Treppengang, Waschraum, Technikraum, Terrasse sowie Gartenzugang – im Obergeschoss (1OG) ca. 93 m² bzw. 5 Zimmer – 1 Schlafzimmer, 4 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Bad, 1 Flur, Treppengang – Dachgeschoss (2DG) ca. 20 m² bzw. 1 Zimmer – 1 Gästezimmer, 2 Abstellräume.

Es befindet sich am Haus – Eingangsseite 1 Vorgarten bzw. – Gartenseite 1 Terrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch historischen Altbau mit freundlicher Helle mit viel Raum sowie schönen Ausblick in den großen und familienfreundlichen Sonnen-Garten mit direkten Zugang zu einem Gewässer in exponierter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme bietet ein Feuer im Kaminofen.

Die Immobilie besitzt eine lange Historie in exponierter Lage im Stadtteil u.a. als Wohn-/Geschäftshaus mit Ladengeschäft im vorderen Hausteil mit Wohnen im hinteren bzw. oberen Hausteil.

Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, d.h. Sie könnten einfach eine Einliegereinheit bzw. ein Wohn-/Geschäftshaus bzw. ein Mehrgenerationenwohnen, o.ä. generieren. Nutzen Sie diese Chance.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz mit Potential.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstruktion, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Walmdach aus Ziegel.

+ Fensterelemente aus Holz mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz , Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat bzw. Fliesen, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung zentral über Heizung mit Wasserspeicherung

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Kaminofen mit Holzbefeuerung

+ Terrasse

+ Garten mit Gartenschuppen bzw. Direktzugang zu Gewässer

+ Eingangsbereiche mit Vorgarten

Eine neuwertige Einbauküche (Wert ca. 5.000,00 €) ist optional – Ober-/Unterschränke und Arbeitsplatte in Holzqualität, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen

Modernisiert sind (zeitlich undokumentiert) u.a. Frischwasser-/Abwassersystem, Elektrik, Heizung, Fensterelemente, Innenausbau, Sanitär

+ 1998 ca. + Neuaufbau Dachstuhl

+ 2001 ca. + Einbau Dachgaube

+ 2011 ca. + Hausfassaden

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Durchaus vorhandene kleinere Mängel sind im Wesentlichen im Rahmen des Gesamtalters und der damit verbundenen technischen Wertminderung zu sehen.

:: WEITERE FOTOS

Details und weitere Fotos nur auf Anfrage.

++++++++++++++++++++++++++++++++

:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie – Einfamilienhaus – kann nach Absprache bzw. ca. 3 Monate nach Beurkundung für einen Kaufpreis von nur 209.900,00 € von Ihnen erworben werden.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung ist mit p.m. ca. 400,00 € anzusetzen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

++++++++++++++++++++++++++++++++

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Netto-/Kaltmiete (Soll) p.m. von ca. 1.350,00 € bei einer fairen Miete generieren.

++++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

++++++++++++++++++++++++++++++++

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1242K1JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 194.900,00 €
Hauskosten: 400,00 €
Kaufpreis pro qm: 858,59 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 216 m²
Gesamtfläche: 227 m²
Grundfläche: 313 m²
Nutzfläche: 11 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseGäste-WCKamindenkmalgeschützt
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400