• Kamp-Lintfort
  • Einfamilienhaus 320
  • xx 320 m²
  • 8 Zimmer
  • 6  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
479.500,00 €

47475 Kamp-Lintfort

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie möchten familienfreundlich individuell wohnen – suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Sonnen-Garten sowie Garagen?!

In Kamp-Lintfort angrenzend an guter Wohnlage bieten wir Ihnen genau diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Einfamilienhaus, 8 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 40 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 320 m² über 2 Etagen zzgl. Kellergeschoss mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 1050 m² Grundstück.

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen und Satteldach 1982 gebaut und zuletzt 2015 modernisiert. Die Bauart ist energieeffizient mit Öl-Solar-Heizssystem. Terrassen bzw. Balkone bzw. Außenbereich und Stellplätze sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist bed. gehobenen.

Es befinden sich – in 0EG – 1 Wohnzimmer mit Kaminfeuer (offen), 1 Ess-/Küche (geschlossen), 1 Bad, 1 WC, 1 Schlafzimmer mit beg. Kleiderschrank, 1 Büro, 1 Eingangsbereich/Diele, 1 Innentreppe, 1 Terrasse – im 1OG – 3 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Bad, 1 Diele – im UG1 – 2 Abstellraum, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Haustechnikraum, 3 Räume, Küche, Bad (i.V.) als Einliegerwohnung nutzbar.

Es befindet sich – am Haus – 1 Terrasse, begehbar über das Wohnzimmer, mit Sonne-Garten sowie 2 Balkone.

Es befinden sich – am haus – 1 Vorgarten sowie 2 Doppelgaragen, 2 Stellplätze.

Das Ambiente Ihres Hauses wird durch freundliche Moderne in exklusiver Ausstattung mit großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohnzimmer mit offenem Kaminfeuer – dem Hausmittelpunkt zum Leben und Genießen – sowie traumhaften Blick in den schönen Sonnen-Garten geprägt.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch modernen Baustil mit hervorragender Raumaufteilung und gehobener Aussatttung und freundlicher Helle und Ausblick geprägt. Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Singles, Paare, Familien, Senioren.

Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihrer Terrasse mit Sonnen-Garten können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen.

:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.

+ Immobilie in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Vollunterkellerung, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Klinker sowie Satteldach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente in braunem Aluminium, teilweise bodentief, mit Doppelisolierverglasung, Kunststoffrolladen, Dachfenster in braunem Holz mit Doppelisolierverglasung, Innentreppen aus Stahl-/Holzkonstrukt, Eingangstüre aus braunem Holz, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus pflegeleichten Steinfliesen bzw. Granit in heller Optik bzw. aus hochwertigem Laminat bzw. Teppich, Küche aus hellen Steinfliesen bzw. Granit, Bad aus hellen Steinfliesen bzw. Granit

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellen Fliesen, Treppengang aus Naturstein

+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung bzw. Fußbodenheizung (0EG) mit Öl und Solarthermie, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage, offenes Kaminfeuer im Wohnzimmer

+ Küche mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Einbauküche in hell-/dunkler Oberfläche mit Qualitätsgeräte, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Handtuchheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Einfriedung, Terrasse mit Natursteinboden und Markise, Garten mit Begrünung – sichtgeschützt, repräsentativen Eingangsbereich mit Vorgarten, Garagen und Stellplätze

:: GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in Kamp-Lintfort angrenzend an ein attraktives Wohngebiet, an einer Anwohnerstraße, befahrbar und begehbar über ein vorliegendes Gewerbeareal.

Das Wohnumfeld ist ein als angenehm erlebtes Wohngebiet. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, d.h. Bus und Bahn erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

Die Stadt Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

:: WEITERE FOTOS

Details und weitere Fotos nur auf Anfrage.

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:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie inkl. Garagen kann innerhalb von 3 Monaten bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur 479.500,00 € von Ihnen erworben werden.

Die Einbauküchen kann optional erworben werden. Die Ablöse ist verhandelbar.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung sind mit p.m. ca. 450,00 € anzusetzen.

Das Objekt nutzt eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Wegerecht zu dem vorgelagerten Grundstück als Zugang zur öffentlichen Straße. (Ankauf ergänzend möglich.)

+ MEHRWERT ZUM SPARPREIS. Im Konvolut mit der Konvolut-Immobilie erhalten Sie einen reduzierten Konvolut-Kaufpreis von 1.440.000,00 € (statt ca. 1.479.000,00 €). Sie sparen ca. 39.000,00 €.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

:: BITTE SENDEN SIE ALS ERSTKONTAKT SCHRIFTLICH IHRE KONTAKTDATEN (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, ggf. Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:

www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1143K1JD
Verfügbar ab: 07.09.2019
Kaufpreis: 479.500,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.498,44 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl, Solar
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 280 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Grundfläche: 1.050 m²
Nutzfläche: 40 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Zusatzinfos zu den Preisen:479.500,00
Terrassen:1
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseGäste-WCKellerKaminEinliegerwohnung
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 81,86 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
81,86 kWh/(m²·a)
A+
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