• Krefeld / Benrad
  • Etagenwohnung 86
  • xx 86 m²
  • 3 Zimmer
49.900,00 €

47804 Krefeld / Benrad

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Eigentumswohnung barrierefrei 3 ZKB mit Sonnen-Balkon – als Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Benrad-Süd in beruhigter Stadtwohnlage bieten wir Ihnen diese interessanten Eigentumswohnungen, für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Eigentumswohnung, 3 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 78 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 8 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 86 m² im 2. Obergeschoss (2OG) mit ansprechendem Grundriss in einem Hochhaus mit ca. 40 Einheiten und Hausaufzug bzw. barrierefreien Zugang.

In Massivbauweise wurde die Immobilie ca. 1962 gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt (Gemeinschaftseigentum) bzw. renovierungsbedürftig (Sondereigentum). Die Ausstattung ist normal (Gemeinschaftseigentum) bzw. einfach (Sondereigentum).

Die Wohnung befindet sich in der Immobilie barrierefrei begehbar im 2. Obergeschoss (2OG) mit 3 Zimmer bzw. ca. 78 m² – 1 Wohn-/Esssimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 2 Abstellräume, 1 Eingangsbereich bzw. Flur – im Keller (UG1) – 1 Abstellraum, 1 Wasch-/Trockenraum (Gemeinschaftseigentum).

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch klassischer Moderne mit großzügigem Raumangebot bei heller und freundlicher Atmosphäre mit Ausblick geprägt.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 5.940,00 € bei einer fairen Miete generieren, bzw. generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 4.920,00 € aufgrund fehlender Mietanpassung, d.h. bietet Ertragssteigerungspotential.

Nutzen Sie diese Chance.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. So lässt es sich leben..

+ Haus in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Geschossdecken aus Beton, Flachdach sowie Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilw. Kunststoffrolladen, Treppengang aus Beton, Hausaufzug, Eingangstüre aus Kunststoff sowie Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küche aus pflegeleichten Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik bzw. PVC, sowie im Bad/WC aus pflegeleichten Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, in Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in Bäder mit hellem Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Energieträger Öl sowie Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär – mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang

+ Der Bauzustand von Haus bzw. Gemeinschaftseigentum ist gepflegt.

– Der Bauzustand von Wohneinheit bzw. Sondereigentum ist schlecht. Fenster sind teilweise defekt, Bodenbeläge renovierungsbedürftig, insgesamt verwohnt mit Renovierungsstau und wenig Pflege erkennbar. Eine Renovierung, bzw. Schönheitsreparaturen sind erforderlich.

:: WEITERE FOTOS

Details und weitere Fotos nur auf Anfrage.

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:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie – 1 Eigentumswohnung – können ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur 46.200,00 € von Ihnen erworben werden.

Die besonderen Objektbegebenheiten sowie Zustand und Ausstattung wurden im Kaufpreis berücksichtigt!

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung und inkl. Instandhaltungsrücklage sind mit p.m. ca. 220,00 € anzusetzen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 5.148,00 € bei einer fairen Miete generieren.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1161K2JD
Verfügbar ab: 05.10.2019
Kaufpreis: 49.900,00 €
Hauskosten: 350,00 €
Kaufpreis pro qm: 580,23 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Zimmer: 3
Wohnfläche: 78 m²
Gesamtfläche: 86 m²
Nutzfläche: 8 m²
Etage: 2 / 8
Baujahr: 1962
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Vermietbare Fläche:78 m²
Merkmale
BarrierefreiKellerPersonenaufzugObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 162,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
162,00 kWh/(m²·a)
 
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