• Duisburg / Hochemmerich
  • Doppelhaushälfte 185
  • xx 185 m²
  • 7 Zimmer
  • 5  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
249.900,00 €

47226 Duisburg / Hochemmerich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen eine eine Doppelhaushälfte mit Sonnen-Garten sowie Garage in guter Lage?!

In Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich in gutbürgerlicher Wohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Doppelhaushälfte, 7 (9) Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 50 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 185 m² über 1,5 Etagen zzgl. Kellergeschoss zzgl. Garagen- Stellplatzfläche von ca. 30 m² und ein Grundstück von ca. 280 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie ca. 1961 gebaut und ca. 1996 saniert und erweitert (Anbau) bzw. 2004 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Haus – 1 Wohnung mit separatem Eingang mit 7 (9) Zimmer bzw. ca. 135 m² – im Erdgeschoss (0EG) 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Eingangsbereich mit Flur bzw. Treppengang – im Dachgeschoss (1DG) – 1 Schlafzimmer, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Bad, 1 Diele – im Keller (UG1) 1 Wohn-/Essraum mit offener Küche, 1 Schlafraum, 1 Bad, 2 Abstellräume, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Technikraum.

Es befindet sich am Haus – 1 Terrasse mit Garten, 1 Vorgarten, 1 Garage mit Stellplatz.

Die Immobilie bietet viel Gestaltungs- und Entwicklungspotential – ggf. als Mehrgenerationenwohnen, Einliegerwohnung, u.ä.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch klassischer Moderne mit großzügigem Raumangebot bei heller und freundlicher Atmosphäre mit Ausblick und Sonnen-Garten in gepflegter Stadtwohnlage geprägt.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Haus in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Stahlbeton, Satteldach aus Ziegel sowie Unterkellerung
+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrolladen, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff sowie Innentreppen aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Attraktiver und großzügiger Grundriss
+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus pflegeleichten Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik, sowie in Bäder aus pflegeleichten Fliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, in Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in Bäder mit hellem Fliesensockel
+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer
+ Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc
+ Bäder in hellem Sanitär – mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang
+ Garage mit elektr. Garagentor und Grube ist am Haus
+ Außenanlagen aus Hof- und Eingangsbereiche sowie Garten mit Einzäunung

+ Modernisierung ca. 1996 + Dach, Leitungssystem teilweise, Heizungsanlage, Fenster, Fassade, Sanitär, Innenausbau
+ Modernisierung ca. 2004 + Hausfassade (Dämmung 80/100, Putz, Anstrich)

:: GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich an einer Anwohnerstraße in ruhiger und bürgerlicher Wohnlage.

Das Wohnumfeld ist ein als angenehm erlebtes Wohngebiet. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung und fußwegig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

Rheinhausen ist ein Bezirk der Stadt Duisburg mit ca. 77.000 Einwohnern. Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.

Duisburg ist eine Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu

:: WEITERE FOTOS
Details und weitere Fotos nur auf Anfrage.

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:: BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Diese interessante Immobilie – 1 Doppelhaushälfte und Garage – können sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur 249.900,00 € von Ihnen erworben werden.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung ist mit p.m. ca. 400 € anzusetzen.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

:: BITTE SENDEN SIE ALS ERSTKONTAKT SCHRIFTLICH IHRE KONTAKTDATEN (Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, ggf. Telefon, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote:
www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1172K1JD
Verfügbar ab: 08.07.2019
Kaufpreis: 249.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.350,81 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 135 m²
Gesamtfläche: 185 m²
Grundfläche: 280 m²
Nutzfläche: 50 m²
Baujahr: 1961
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseKellerEinliegerwohnung
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 158,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
158,60 kWh/(m²·a)
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