• Duisburg
  • Wohn- / Geschäftshaus 2.028
  • xx 2.028 m²
2.349.000,00 €

47198 Duisburg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen 1 Immobilienkonvolut – 3 Wohn-/Geschäftshäuser in Reihe bzw. 21 Eigentumseinheiten bzw. 17 Wohnungen und 4 Gewerbe in guter Lage – bed. zur Selbstnutzung bzw. als lukratives Anlageobjekt?!

In der Stadt Duisburg Stadtbezirk Homberg Stadtteil Alt-Homberg in bester Stadtlage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut bietet Ihnen, als 3 Wohn-/Geschäftshäuser in Reihe bzw. 21 Eigentumseinheiten bzw. 17 Wohnungen und 4 Gewerbe eine vermietbare Fläche von ca. 2.028,00 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.123 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 905 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) und ein Grundstück von ca. 1.175,00 m².

Immobilie 1 (B02) verfügt über 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 567 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 303 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 264 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) und ein Grundstück von ca. 343 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 4 Etagen und Satteldach bzw. Flachdach ca. 1950 gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohneinheiten von ca. 48-56-48-56-44-52 m² jeweils mit Küche und Bad sowie – Gewerbeeinheit von ca. 264 m² genutzt langjährig als Bankfiliale – sowie Abstellräume (Kellerräume), Haustechnik.

Immobilie 2 (M40) verfügt über 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 489 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 293 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 195 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) und ein Grundstück von ca. 281 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3 Etagen und Satteldach bzw. Flachdach ca. 1907 gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohneinheiten von ca. 86-69-79-60 m² jeweils mit Küche und Bad sowie – Gewerbeeinheit von ca. 260 m² genutzt als Restaurant – sowie Abstellräume (Kellerräume), Haustechnik.

Immobilie 3 (M42) verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheit bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 972 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 526 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 445 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) und ein Grundstück von ca. 551 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 4 Etagen und Satteldach bzw. Flachdach 1991 gebaut.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohneinheiten von ca. 77-77-77-77-71-77-72 m² jeweils mit Küche und Bad sowie – Gewerbeeinheit von ca. 79-302 m² genutzt als Hausmeisterservice bzw. Trinkhalle – sowie Abstellräume (Kellerräume), Haustechnik.

+ Der Standort ist solide bzw. gutbürgerlich und bietet solides Wertsteigerungspotential. Die beste Adresse im Stadtteil.

+ 3 Wohn-/Geschäftshäuser bzw. 21 Eigentumseinheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Optional ist ein Einzelverkauf möglich. Optional ist eine bed. Eigennutzung möglich.

+ Die 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten sind als Teileigentum nach Teilungserklärung aufgeteilt. Jede Einheit könnte einzeln veräußert werden.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 188.536,22 € bei einer fairen und ortsüblichen Miete generieren – bzw. generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 143.255,64 € aufgrund Sozialmietwohnraumförderung.

Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete (Wohnen) beträgt nur ca. 3,83 €/m² bei freier ortsüblicher Kaltmiete (Wohnen) von ca. 6,35 – 6,75 €/m².

+ Entwickeln Sie dieses freiwerdende Potential. Nutzen Sie jetzt diese Chance.

:: DISCREET SALE

Detailinformationen zu Beschreibung, Ausstattung, Lage, Zusatzinformationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Der genaue Standort ist im Online-Exposé geschützt, d.h. kann tatsächlich bis ca. 3 km abweichen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

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██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé d.h. eine detaillierte Objektbeschreibung inkl. Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, ggf. Grundrisse, ggf. Lageplan sowie die genaue Anschrift des Objektes und bieten Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

██ Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Erstkontakt grundsätzlich schriftlich gewünscht ist – da wir Erstinformationen bzw. Exposé automatisch versenden und zwingend Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigen.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www. yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1255K0JD
Kaufpreis: 2.349.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.158,28 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 143.255,64 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 188.536,22 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 17
Gewerbeeinheiten: 4
Wohnfläche: 1.123 m²
Gesamtfläche: 2.028 m²
Grundfläche: 1.175 m²
Baujahr: 1991
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):16,40
Nettorendite (%, Soll):8,03
Nettorendite (%, Ist):6,10
Vermietbare Fläche:2.028 m²
Merkmale
KellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
100,50 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400