█ WOHNBETREUUNG – MEHRGENERATIONEN – WOHN-GEWERBE – LANDHAUS ca. 900 M2 mod. mit Charme in Traumlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Projekt – Wohnbetreuung, Mehrgenerationen, Altenwohnen, Wohn-Gewerbe (Café o.ä.), Luxuswohnen, o.ä. – ein Landhaus modernisiert mit Charme in urbaner Lage im Gründen nahe Stadt – ein Mehrfamilienhaus (Landhaus) mit Hofcharakter mit 2-5 (+) Wohn-/Nutzeinheiten und Gestaltungspotential?

In Hamminkeln in attraktiver Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (Landhaus) mit 2-5 (+) Wohn-/Nutzeinheiten und Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.050 m² bzw. Wohnfläche von ca. 500 m² zzgl. Ausbaufläche (Bauvorbescheid) von ca. 400 (+) m² bzw. zzgl. Nutzfläche ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.050 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplätze) von ca. 150 (+) m³ und ein Grundstück von ca. 10.362 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen (Betondecken) ca. 1908 (Gewerbe) gebaut und zuletzt 2022 teilw. modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. teilw. neuwertig. (Die Modernisierung ist ca. 95 % abgeschlossen.) Die Ausstattung ist hochwertig.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohn-/Nutzeinheiten mit separaten Hauszugang über 2 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 150-350 m² bzw. 4-8 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, bzw. Gewerbe, Terrasse (Café), Garten – div. Abstellräume, Haustechnik.

Eine Einheit war zur gewerblichen Nutzung als Café bzw. Eiscafé mit Gastraum und Arbeitsküche und Sanitäranagen angedacht.

Weitere 1-3 Einheiten waren als Wohnungen angedacht bzw. sind bautechnisch vorbereitet. Ein Bauvorbescheid für Ausbaureserven ca. 400 (+) m² ist vorliegend.

Der Standort ist in urbaner Lage in Hamminkeln im Grünen mit Stadtnähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen bzw. Gewerbe mit ganz viel Charme und Größe und freundlicher Helle in bester Lage geprägt. Das Gestaltungspotential bzw. Entwicklungspotential ist fast grenzenlos.

Die Immobilie eignet sich u.a. für Projekte zur Wohnbetreuung, Mehrgenerationen, Altenwohnen, Wohn-Gewerbe (Café o.ä.), Luxuswohnen, u.v.m.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 113.400,00 € (ca. 10,50 €/m²) n. A. bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GEHOBENE AUSSTATTUNG. Sie suchen gehobene Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen (teilw. ca. 1m x 1m) bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen zentral als Zentralheizung bzw. teilw. Fußbodenheizung mit Energieträger Solarthermie bzw. Holzpellets bzw. Holz (Holzvergaseranlage), Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Ausbaureserve (Bauvorbescheid)

+ hohe Decken mit Sichtbalken und LED-Einbauspots

+ XXL-Feinsteinzeugfliesen (hochwertig, teilw. ca. 1m x 1m), teilw. Fußbodenheizung

+ Kaminfeuer

+ Terrasse, Garten

+ Garagen, Stellplätze

+ Brunnen (Gartenbewässerung)

+ Weidefläche (Tierhaltung)

+ Einbauküche (Schreinerarbeit mit. elekt. Schubladen)

+ Marmorwaschbecken, teilw. Designerfliesen

+ freistehende Badewanne im Schlafzimmer m. Ankleidezimmer

+ u.v.m.

:: MODERNISIERUNG

+ 2021-22 ca. NEU + Hauptabwasserrohr mit Abdichtung der Außenwand und Drainage, Stromzuleitung

+ 2021-22 ca. NEU + Wärmedämmung (oberste Etage), Fensterelemente mit Dreifachverglasung m. Wärmekante

+ 2021-22 ca. NEU + Fenster-/Türelemente

+ 2021-22 ca. NEU + Dachgeschossausbau (Vorbereitung mit Leitungen, Elektrik, Heizkörper, etc.)

+ 2021-22 ca. NEU + Elektrik (inkl. Unterverteilung für 5 WE) inkl. SmartHome

+ 2021-22 ca. NEU + Heizungsanlage (Holzpellets und Holvergasung) zzgl. Solarthermie

+ 2021-22 ca. NEU + Innenausbau inkl. Wand-Bodenbelag (teilw. hochw. Steinfliesen bis ca. 1m x 1m)

+ 2021-22 ca. NEU + Sanitäranlagen inkl. Armaturen

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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