• Erkrath / Hochdahl
  • Zweifamilienhaus 346
  • xx 346 m²
  • 8 Zimmer
849.900,00 €

40699 Erkrath / Hochdahl

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Leben – ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (3 Wohnungen) inkl. hochwertiger Einbauküche mit großer Terrasse und großem Sonnen-Garten sowie Einzelgarage in bester Lage mit guter Infrastruktur nahe Düsseldorf?!

In Erkrath Stadtteil Hochdahl bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (3 Wohnungen) mit Garage – bietet 8 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 256 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 90 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 346 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 674 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 2 Etagen und Unterkellerung – ca. 1967 gebaut und 2022 teilmodernisiert und ständig in Stand gehalten. Außenbereiche mit Garten und Einzelgarage sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. teilmodernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gepflegt.

Es befinden sich im Objekt Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) ca. 140 m² bzw. Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, WC, Terrasse und Garten – Wohnung 2 im Obergeschoss (1OG) ca. 76 m² bzw. Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad – Einliegerwohnung im Tiefparterre (0TP) ca. 40 m² bzw. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad – im Untergeschoss (UG1) Hobbyraum, Abstellräume, Hauswirtschaft, Hautechnik.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

Es befinden sich – am Haus – 1 Terrasse (teilüberdacht), 1 Garten, 1 Vorgarten, 1 Einzelgarage.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch großzügige Raumaufteilung und freundlicher Helle mit guter Ausstattung und großer Terrasse mit großem Sonnen-Garten in guter Lage geprägt. Das Highlight ist der große und gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kaminfeuer und großer Fensterfront mit schönen Ausblick in den gepflegten Sonnen-Garten.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt für viele Lebenssituationen. Perfekt zur Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.

Die Immobilie kann zur Eigennutzung ggf. mietfrei gestellt werden bzw. als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 33.000,00 € bei Vollvermietung zu marktüblich fairer Miete bzw. als Teileigentum n. Umw. ca. 1.050.000,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Unterkellerung, Fundamente aus Beton, Hauswänden aus Mauerwerk bzw. Klinker, Flachdach aus PVC

+ Ausbau aus Fensterelemente, teilweise bodentief, mit Doppelisolierverglasung aus Holz bzw. Kunststoff, teilweise Rollladen, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern, Küchen, Bäder aus Fliesen bzw. Laminat

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bäder mit hellen Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung bzw. Solarthermie, Warmwasser über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, etc.

+ Bäder sind in weißem Sanitär inkl. Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, WC ist in weißem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Einbauküche (hochwertig inkl. Technik)

+ Terrassen, gepflegter Sonnen-Garten

+ Einzelgarage (Doppeltief)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1614K0JD
Kaufpreis: 849.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.456,36 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl, Solar
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Wohnfläche: 256 m²
Gesamtfläche: 346 m²
Grundstücksfläche: 674 m²
Nutzfläche: 90 m²
Kellerfläche: 90 m²
Baujahr: 1967
Ausstattungskategorie: Normal
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseKellerKaminEinliegerwohnung
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Solar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
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