█ ZWEIFAMILIENHAUS ca. 214 m² mod. mit Terrasse, Garten, Pool, Sauna in gute Wohnanlage

: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen ein Zweifamilienhaus mit Garten und 3 Stellplätze in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus (DHH) – bietet 2 (3) Wohnungen bzw. 8 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 214 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 80 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 294 m² und ein Grundstück von ca. 385 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Zweifamilienhaus (DHH) – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1968 gebaut und ca. 2022 – 2023 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt Wohnung 1 im Erdgeschoss mit 3-4 Zimmer bzw. ca.104 m², d.h. Wohnen, Essen, Schlafen, Küche ,Bad Terrasse – Wohnung 2 im Obergeschoss (1OGR) mit 3 Zimmer bzw. ca. 71 m² , d.h. Wohnen/Schlafen, Kind, Küche, Bad, Balkon – Wohnung 3 im Obergeschoss (1OGL) mit 1 Zimmer ca. 39 m² d.h. Wohnen/Schlafen, Küche, Bad – im Untergeschoss (UG1) – Haustechnik, Hauswirtschaft, Abstellräume.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse, Garten mit Pool und Sauna, 3 Stellplätze

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Baustil und freundlicher Helle sowie den schönen Garten mit Pool geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLDER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Unterkellerung, Fundamente aus Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, Rollladen (teilw.), Innentreppen aus Betonkonstrukt, Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Installation aus zentraler Heizung als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung mit Warmwasserversorgung über der Heizung

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Parkett, Küche und Bad aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bädern mit hellem Fliesensockel

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

+ Es wird die Front und noch neue Fenster eingebaut und neu verputzt.

+ NEU 2022 + 2023 Fensterelemente, Türen, Bäder (Wand, Boden, Sanitär), Zimmer (Wand, Boden)

+ NEU 2007 + Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung

+ NEU 2022 + 2023 Wände, Treppen u.v.m.

Das Objekt bietet grundsätzlich einen soliden Zustand.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Dieser ist gültig bis 8.11.2029.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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