█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS san.bed. mit 4 (ggf. 6) Wohnungen und 2 Gewerbe in bester Stadtlage am K-Platz

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus san.bed. mit 4 (ggf. 6) Wohnungen und 2 Gewerbe in bester Lage mit bester Infrastruktur am K-Platz? Sie suchen Entwicklungs- und Ertragspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 439 m² bzw. Wohnfläche von ca. 298 m² zzgl. Gewerbefläche von ca.141 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 60 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 499 m² und ein Grundstück von ca. 187 m².

Ggf. zzgl. 2 Wohnungen bzw. eine Fläche von ca. 105 m² bietet eine Ausbaureserve.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1950 (wiederauf-)gebaut und wird ca. 1985 modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG – 2OG mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 62 – 89 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Kind Küche, Bad, Diele. Ggf. zzgl. 2 Wohnungen in Etage 3DG bzw. eine Fläche von ca. 105 m² bietet eine Ausbaureserve.

Es befinden sich im Objekt – 2 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 2-4 Räume bzw. ca. 61-81 m² – für Nutzung als Ladenlokal o.ä.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 – Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch reduzierten Altbau bzw. Wohnungen und Gewerbe mit freundlicher Helle geprägt in bester Stadtlage. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 49.800,00 € bzw. 60.360,00 € (inkl. Ausbau) bei Vollvermietung zu marktüblich fairer Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Das Objekt ist bed. sanierungsbedürftig.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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