• Krefeld / Inrath/Kliedbruch
  • Wohn- / Geschäftshaus 510
  • xx 510 m²
519.900,00 €

47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe und 1 Halle in guter Lage mit guter Infrastruktur – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Inrath/Kliedbruch bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen 1 Gewerbe und 1 Halle – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 344 m² bzw. Wohnfläche von ca. 186 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 166 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 158 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 510 m² und ein Grundstück von ca. 236 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus und Halle – mit 3,5 Etagen ca. 1956 (wiederauf-)gebaut und 2015 teilw. modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-3DG) mit ca. 46-79 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 72 m² – in Nutzung als Schnellrestaurant.

Es befinden sich am Objekt – 1 Halle barrierefrei mit Hallenzugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 94 m² (zzgl. Keller) – in Nutzung als Lagerhalle. Ergänzend hat die Halle eine rückseitige Zufahrmöglichkeit durch Wegerecht über ein Nachbargrundstück.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 32.940,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel bzw. Flachdach (Halle) mit Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton (Kellergeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett (1OG), Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ 2014 + Hausfassade-Putz

+ 2015 + Fensterelemente (Wohnen), Innenausbau inkl. Böden (Wohnen), Bäder inkl. Fliesen (Wohnen)

+ 2017 + Fensterelemente, Eingangstüre (Gewerbe)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.9.2032.

Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1631K0JD
Kaufpreis: 519.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.019,41 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 186 m²
Gesamtfläche: 510 m²
Grundstücksfläche: 236 m²
Kellerfläche: 158 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:158 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:352 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 93,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
93,80 kWh/(m²·a)
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