█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe zur Selbstnutzung in guter Lage mit Potenzial

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe in guter Lage mit guter Infrastruktur – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 277 m² bzw. Wohnfläche von ca. 147 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 50 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 327 m² und ein Grundstück von ca. 191 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus und Halle – mit 2,5 Etagen ca. 1960 gebaut und 2007 – 2017 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-2DG) mit ca. 57-90 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 130 m² optional ggf. Umnutzung als Wohnung möglich.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 32.940,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel bzw. Flachdach (Halle) mit Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton (Kellergeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ 2008 + Terrassen mit neue Steinfliesen, Fassade

+ 2007 + Fensterelemente komplett (Wohnen), Innenausbau inkl. Böden (Wohnen), Bäder inkl. Fliesen (Wohnen)

+ 2007 + Dachpfannen, Dachrinnen, Isolierung

+ 2017 + Fassade sowie Innenwände.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 23.2.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 164.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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