• Krefeld / Stadtmitte
  • Wohn- / Geschäftshaus 327
  • xx 327 m²
439.900,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe in guter Lage mit guter Infrastruktur – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 277 m² bzw. Wohnfläche von ca. 147 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 50 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 327 m² und ein Grundstück von ca. 191 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus und Halle – mit 2,5 Etagen ca. 1960 gebaut und 2007 – 2017 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-2DG) mit ca. 57-90 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 130 m² optional ggf. Umnutzung als Wohnung möglich.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 32.940,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel bzw. Flachdach (Halle) mit Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton (Kellergeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ 2008 + Terrassen mit neue Steinfliesen, Fassade

+ 2007 + Fensterelemente komplett (Wohnen), Innenausbau inkl. Böden (Wohnen), Bäder inkl. Fliesen (Wohnen)

+ 2007 + Dachpfannen, Dachrinnen, Isolierung

+ 2017 + Fassade sowie Innenwände.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 23.2.2031.

Endenergieverbrauch beträgt 164.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1698K1RM
Kaufpreis: 439.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.345,26 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 147 m²
Gesamtfläche: 327 m²
Grundstücksfläche: 191 m²
Kellerfläche: 50 m²
Baujahr: 1960
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:50 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:277 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 164,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
164,50 kWh/(m²·a)
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