█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 1 Wohnungen und 1 Gewerbe in einer guter Lage mit Potenzial

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen eine solide Rendite in B-Lage? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 1 Wohnungen 1 Gewerbe in guter Lage nahe Stadtmitte – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 1 Wohnungen 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 200 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 78 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 122 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 50 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 250 m² und Grundstück von 121m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 2 Etagen 1970 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. die Wohnung befindet sich in einer Modernisierung. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 1 Wohnungen (in Modernisierung) mit separaten Hauszugang in Etage 1OG mit ca. 78 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Terrasse.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 122 m² – Gastraum, Lager, Sanitär.

Das Gewerbe ist als Schnellrestaurant bzw. Imbiss in Nutzung.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in bester Stadtlage nahe Stadtmitte geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 22.320,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff, Treppengang aus Holz, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement in Kunststoff

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Gas Etagenheizung , Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang.

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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