• Weißenfels
  • Wohn- / Geschäftshaus 600
  • xx 600 m²
269.000,00 €

06667 Weißenfels

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE DENKMALGECHÜTZE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem besten Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 2(-3) Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage an Fußgängerzone – vielfältiges Nutzungspotential und bestes Renditepotential?!

In Weißenfels bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 2(-3) Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 328 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 160 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 168 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden / Kellerfläche) von ca. 136 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 464 m² und ein Grundstück von ca. 369 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Baukörper (Hauptbau, Flügelbau) – mit 2,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1890 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Objekt mit separatem Zugang – Wohnung 1 in Etage 1OG (Hauptbau) mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 95 m² – Wohnung 2 in Etage 1OG (Flügelbau) mit 2 Zimmer bzw. ca. 58 m² (sanierungsbedürftig) – jeweils Wohnen/essen, Schlafen, Küche, Bad – Nutzeinheit in Etage 2DG mit 3-4 Räume bzw. ca. 96 m² (teilw. sanierungsbedürftig bzw. teilw. saniert).

Es befindet sich im Objekt mit separatem Eingang – Ladenlokal barrierefrei in Etage 0EG (Hauptbau) mit. ca. 168 m² – Verkaufsraum, Büro, Kochnische, WC – genutzt als Damenboutique..

Die Nutzfläche ist aktuell als Lagerfläche genutzt – sollte aber ggf. als Wohnfläche umwandelbar sein.

Es befinden sich am Objekt – 4 Stellplätze, 1 Garage (mit Abrissgenehmigung), d.h. Potential für insg. 7 Stellplätze.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential – Büro, Praxis, Ladengeschäft (Handel), Gastronomie, o.ä. – in bester Stadtlage in Fußgängerzone.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 29.454,00 € bei Vollvermietung ggf. zzgl. Ausbaupotential zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: AUSSTATTUNG IN GUTER QUALITÄT

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Beton (0EG) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel (Hauptbau) bzw. Schrägdach aus Bitumen (Flügelbau)

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Alufenster mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Räume aus Laminat, Küchen aus Steinfliesen, Bäder/Nassräume aus Steinfliesen

+ Wände in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder/Nassräume mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Nachtspeicher, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ 1993 – 2011 ca. + Ladenlokal Fensterelemente, Elektroleitungen, Bodenbelag, Sanitäranlagen, Deckenabhängung

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1436K0RM
Kaufpreis: 269.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 448,33 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 160 m²
Gesamtfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 369 m²
Nutzfläche: 136 m²
Kellerfläche: 40 m²
Dachbodenfläche: 96 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:4
Sonstige Fläche:136 m²
Vermietbare Fläche:328 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Befeuerungsart: Elektro
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
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300
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≥400