█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS ca. 360 m² mit 1 Wohnung und 1 Gewerbe und Garten opt. Baugrund in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus ca. 360 m³ mit 1 Wohnung und 1 Gewerbe und Garten opt. Baugrund in guter Lage mit guter Infrastruktur ?!

In Kempen im Stadtteil Tönisberg bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn/Geschäftshaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbe und Garten opt. Baugrund – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 360 m² bzw. Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 80 m² und ein Grundstück von ca. 557 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn/Geschäftshaus – mit 2,5 Etagen ca. 203 gebaut und 2012 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 1 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-2DG) mit ca. 280 m² – Wohnen, Essen, Schlafen, Kind-1, Kind-2, Kind-3, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse bzw. Garten.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 80 m² – in Nutzung (Vermietung) als Gastronomie bzw. Schnellimbiss.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Das Objekt bietet ergänzend opt. Baugrund.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 36.000,00 € generieren. Die Wohnung ist bei Verkauf freiwerdend, das Gewerbe ist vermietet.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Umfangreiches Inventar

+ Gastronomieinventar (Schnellimbiss) Vollausstattung

Modernisierung

+ 2003 – 2012 NEU + Terrassen mit Steinfliesen, Fassade, Dämmung

+ 2003 NEU + Fensterelemente komplett (Wohnen), Innenausbau inkl. Böden (Wohnen), Bäder inkl. Fliesen (Wohnen)

+ 2003 NEU + Dachpfannen, Dachrinnen, Isolierung

+ 2012 NEU + Fassade, Innenwände

+ 2019 Komplette neue Heizungsanlage

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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