█ UMNUTZUNGSKONZEPT (MFH) ca. 675 M² für 6-9 Wohnungen opt. betr.Wohnen, Atelier, Büro, Kulturverein

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Umnutzungskonzept (MFH) ca. 675 m² für 6-9 Wohneinheiten durch Umwandlung eines ehem. Gewerbeobjekt opt. betreutes Wohnen o.ä., ggf. Atelier, Studio, Praxis, Büro, Kulturverein, o.ä. mit guter Bausubstanz und viel Gestaltungs- und Entwicklungspotential in solider Lage – Renditeimmobilie?!

In Duisburg Stadtbezirk Rheinhausen in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Objekt – Umnutzungskonzept (MFH) bzw. Gewerbeimmobilie – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 675 m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 675 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 675 m² und ein Grundstück von ca. 280 m².

Das Objekt wurde als Immobilie in Massivbau mit 3,5 Etagen ohne Unterkellerung 1983 gebaut und ständig modernisiert bzw. in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. bed. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal bzw. frei.

Es befindet sich im Objekt – verbunden über eine innenliegende Wendeltreppe im Gebäude und eine außenliegende Wendeltreppe im Hausinnenhof – im Erdgeschoss (0EG) ca. 6 Räume bzw. ca. 175 m² – im erstes Obergeschoss (1OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² – im zweiten Obergeschoss (2OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² – im dritten Dachgeschoss (3DG) ca. 2 Räume bzw. ca. 65 m² zzgl. 1 Dachterrasse ca. 100 m².

Es befinden sich am Objekt – verbunden durch Hausdurchgang (Straßenseite) – 1 Hausinnenhof.

Das Objekt ist leerstehend zur Entwicklung bzw. wurde zuletzt als Sport- bzw. Fitnessstudio genutzt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gewerblich als Atelier, Studio, Praxis, Büro, Kulturverein, o.ä. – oder durch Umwandlung – wohnwirtschaftlich für Wohnungen bzw. Seniorenwohnen.

Eine exemplarische Planung zeigt die grundsätzliche Gestaltungsmöglichkeit von 6-9 Wohnungen. Eine Gestaltung bzw. Entwicklung ist durch großflächigen freien Innenraum relativ frei möglich.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 60.750,00 € (wohnwirtschaftlich) n.M. bei einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente in braunem Kunststoff bzw. Aluminium mit Doppelisolierverglasung, Rollladen (teilweise), Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus braunem Kunststoff bzw. Aluminium

+ Fußböden in Räumen aus dunklen Bodenfliesen bzw. Industrieboden

+ Wände in Räumen aus Putz bzw. Raufaser, Nassräumen mit Fliesensockel

+ Keine Heizungsanlage (opt. Fernwärmeanschluss in Gebäude), Warmwasserversorgung zentral über Solarthermie

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außentreppe (Hausinnenhoff) aus Stahlkonstrukt

+ Außenanlagen aus Hausinnenhof und Dachterrasse

:: MODERNISIERUNG UND INSTANDHALTUNG

+ NEU 2022 Sanitärbereiche

+ NEU 2019 Solarthermie

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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