• Viersen / Süchteln
  • Einfamilienhaus 184
  • xx 184 m²
  • 5 Zimmer
629.900,00 €

41749 Viersen / Süchteln

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: TRAUMHAUS – ALL YOU DREAM. Sie suchen zum Wohnen, Arbeiten, Leben – ein Einfamilienhaus (freistehend) 4-5 ZKB bzw. ca. 163 m² in neuwertigen Zustand und gehobener Ausstattung mit Einbauküche und gepflegtem Garten sowie Garage und Stellplätze in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur?!

In Viersen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Einfamilienhaus (freistehend) mit Garage – bietet 4-5 Zimmer, Küche, Bad bzw. eine Wohnfläche von ca. 163 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 21m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 184 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 30 m² und ein Grundstück von ca. 463 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 1,5 Etagen 2015 gebaut und seither bestens instand gehalten. Außenbereiche mit Garage und Stellplätze sowie Garten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. neuwertig. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 4-5 Zimmer, Küche, Bad, d.h. im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen/Essen mit Zugang zu Terrasse bzw. Garten, Küche (offen), WC/DU, Schlafen, Bad, Kind/Büro, Hauswirtschaftsraum, Eingang/Diele – im Dachgeschoss (1DG) – Studio/Hobbyraum, Abstellräume, Technikraum.

Es befindet sich am Objekt gartenseitig (rückseitig) – Terrasse mit Garten und Gartenhaus – straßenseitig (vorderseitig) – Garage und Stellplätze.

Das Objekt bietet teilw. Fußbodenheizung, Natursteinwand mit Bodenstrahler bzw. Deckeneinbauspots, zentralsteuerbare Rollladen, Außenbeleuchtung und vieles mehr. Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche ist vorhanden.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Moderne in exklusiver Ausstattung mit sehr großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie traumhaften Blick in den schönen Sonnengarten in guter Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Spannbeton, Hauswänden aus Stein bzw. Putz, Walmdach aus Ziegel

+ Fensterelemente in Kunststoff mit 3-fach-Verglasung (teilw. bodentief), elektrischen Rollladen (inkl. Zentralsteuerung bzw. Dämmerungssteuerung), Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz bzw. Glas (Doppelpendler)

+ Heizungsanlage als Zentralheizung bzw. Fußbodenheizung (0EG) mit Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage

+ Fußböden in Zimmer, Küche, Bad aus Vinyl

+ Wände in Zimmer aus Raufaser, Küche mit Fliesenspiegel, Bad mit Fliesensockel

+ Küche mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Handtuchheizung, Badewanne, 2 Duschen (ebenerdig), Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Einbaudeckenspots (LED)

+ Innentreppe aus Holz mit Stahlgeländer und Holzhandlauf

+ Türsprechanlage, TV-Kabelanschluss bzw. Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Natursteinwand (Wohnzimmer) mit Einbaubodenstrahler

+ Dach-Solarpanele (Brauchwasser)

+ Vordach aus Glas (Haustüre)

+ Einbauaußenbeleuchtung (Dachüberstand, rundum, getr. schaltbar)

+ Terrasse mit Granitboden und Markise, Garten mit Begrünung (inkl. Brunnenwasserpumpe)

+ Einzäunung mit Stabgitterzaun und Gartentor bzw. Hecke

+ Gartenhaus und Gerätehaus

+ Mülltonnencontainer aus Stahl (4 Tonnen)

+ Garage (3 x 6 m, elektrischen Sektionaltor) und Stellplätze

+ Außenpflasterung

ZUBEHÖR

+ Einbauküche (0EG) mit Essbar in heller Oberfläche mit Qualitätsgeräte, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc.

+ Einbauküche (1DG)

+ Einbaubadwaschtischunterschrank, Badspiegelschrank

+ Einbauregale (1DG)

+ Gartentisch und Gartenstühle

INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

Das Objekt zeigt eine moderne und gepflegte bzw. neuwertige Erscheinung mit bester Instandhaltung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.4.2024.

Endenergiebedarf beträgt 55.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Details
Objekt ID: 1797KWH0JD
Kaufpreis: 629.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 3.423,37 €
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Zimmer: 5
Wohnfläche: 163 m²
Gesamtfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 463 m²
Nutzfläche: 21 m²
Baujahr: 2015
Objektzustand: Neuwertig
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseKaminObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 55,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
55,30 kWh/(m²·a)
 
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