• Moers
  • Zinshaus / Renditeobjekt 946
  • xx 946 m²
839.900,00 €

47441 Moers

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen beste Rendite – ein Hotel-Restaurant mit Betreiberwohnung und Mehrwert solide verpachtet in guter Lage – als Anlageobjekt?!

Im Rheinland in der Region Moers – Wesel – Geldern in bester Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Hotel-Restaurant mit Betreiberwohnung d.h. 2 Gewerbe- und 1 Wohnnutzeinheit – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 856 m², bzw. eine Gewerbefläche von ca. 754 m² und eine Wohnnutzfläche von ca. 51 m² und eine Nebenfläche (Lager) von ca. 90 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 946 m² und ein Grundstück von ca. 829 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1955 mit 2,5 Etagen und Unterkellerung gebaut und 200… [weitere Informationen auf Anfrage]

:: GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Massivhaus mit Fundamenten aus Stahlbeton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Klinker, Geschossdecken aus Stahlbeton, Satteldach aus Ziegel mit Dachgauben bzw. Schrägdach aus Dachpappe, Vollunterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in weißem Kunststoff mit Doppelisolierverglasung sowie teilweise Rollladen, Treppengang aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus weißem Kunststoff mit Glaselement, Innentüren aus Holz

+ Fußböden aus pflegeleichten Teppich bzw. Laminat in Holzoptik bzw. Bodenfliesen

+ Wände a… [weitere Informationen auf Anfrage]

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.5.2027.

Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 315.00 kwh/(m²*a).

Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1588K0JD
Verfügbar ab: 30.09.2022
Kaufpreis: 839.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 887,84 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 74.400,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 84.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 51 m²
Gesamtfläche: 946 m²
Grundstücksfläche: 829 m²
Kellerfläche: 90 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):11,29
Nettorendite (%, Soll):10,00
Nettorendite (%, Ist):8,86
Anzahl Außenstellplätze:6
Sonstige Fläche:90 m²
Terrassen:1
Plätze im Gastraum:140.00
Anzahl der Betten:28.00
Vermietbare Fläche:856 m²
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf (Heizung): 315.00
Endenergiebedarf (Strom): 18.00
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
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