• Krefeld / Stadtmitte
  • Wohn- / Geschäftshaus 911
  • xx 911 m²
1.399.900,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbe in bester Stadtlage an 1A-Fußgängerzone – solide Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 787 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 429 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 358 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 124 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 911 m² und ein Grundstück von ca. 911 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 4 Etagen und Unterkellerung 1952 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. gepflegt.

Es befinden sich im Objekt – 7 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG – 3DG mit 2-3 Zimmer bzw. ca. 50 – 96 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, teilw. Terrasse.

Es befinden sich im Objekt – 2 Gewerbe barrierfrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 2 / 3 Räume bzw. ca. 78 / 293 m² – jeweils Kochnische, Sanitäranlagen – Nutzung als Friseursalon bzw. Discount-Markt.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 124 m² d.h. Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in bester Stadtlage an 1A-Fußgängerzone geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 81.504,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 100.800,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, teilw. Satteldach aus Ziegel bzw. teilw. Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrassen

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 14.9.2028.

Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1384K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.399.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.536,66 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 81.504,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 100.800,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 429 m²
Gesamtfläche: 911 m²
Grundstücksfläche: 449 m²
Kellerfläche: 124 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):17,18
Nettorendite (%, Soll):7,20
Nettorendite (%, Ist):5,82
Sonstige Fläche:124 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:787 m²
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 173,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
173,60 kWh/(m²·a)
A+
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