█ TOP-LAGE – WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe modernisiert in 1A-Fußgängerzone

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage an 1A-Fußgängerzone – solide Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 210 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 160 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 50 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller-/Dachbodenfläche) von ca. 90 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 300 m² und ein Grundstück von ca. 71 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca.1950 gebaut und 2019 modernisiert. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnung mit separaten Hauszugang – in Etage 1OG mit 3 Zimmer bzw. ca. 50 m² – in 2OG-3OG (Maisonette) mit 4 Zimmer bzw. ca. 110 m² – in Etage 4DG 1 Raum bzw. ca. 45 m² Ausbaureserve – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierefrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit 1 Raum bzw. ca. 50 m² – Nutzung als Gastronomie.

Es befindet sich im Objekt – im Untergeschoß UG1 – ca. 45 m² bzw. Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit solider Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in bester Stadtlage an 1A-Fußgängerzone geprägt.

Das Gewerbe ist als Gastronomie gut etabliert und bietet ergänzend Außengastronomie für ca. 10 Personen in bester Stadtlage an der Fußgängerzone.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 37.200,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 43.080,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, teilw. Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe) zur Hausvorderseite

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Abstellraum

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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