█ STADTHAUS (RMH) mit 6 ZKB ca. 138 m² mit Ausbaureserve und Hofgarten in zentraler Stadtlage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen ein Stadthaus (RMH) 6 ZKB ca. 138 m² als Einfamilienhaus opt. Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Sommergarten in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur?!

In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus (RMH) – bietet 6 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 138 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden, Keller) von ca. 72 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 210 m² und ein Grundstück von ca. 167 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Stadthaus (RMH) – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung bzw. 1,5 Etagen (Flügel) ca. 1910 gebaut und ca. 2020 bed. modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. teilw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 6 Zimmer, d.h. im Erdgeschoss (0EG) – Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Terrasse und Garten bzw. im Flügel – Wohnen, Schlafen, Bad – im Obergeschoss (1OG) -Wohnen, Kind/Gast, Bad – im Untergeschoss (UG1) – Abstellräume, Haustechnik.

Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.

Es befindet sich am Objekt 1 Terrasse (Wintergarten) mit Sonnengarten mit Gartenhaus.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Baustil und freundlicher Helle sowie den Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON SOLDER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Teilunterkellerung, Fundamente aus Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, Innentreppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Installation aus zentralen Heizung als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche und Bad aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bädern mit hellem Fliesensockel

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne, Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Wintergarten (dargestellt o. b. G.)

+ Außenanlagen Hofgarten

:: INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG

+ 2015 ca. NEU + Dacheindeckung, Wärmedämmung (oberste Etage)

+ 2005 – 2015 ca. NEU + Fensterelemente

+ 2005 ca. NEU + Wasserleitungen in Kunststoff, Stromleitungen mit Unterverteilung und Absicherung

Das Objekt bietet grundsätzlich einen soliden Bautenzustand. Der Heizbrenner ist funktionstüchtig (Bj. 1991) ggf. zeitnah erneuerungsbedürftig. (Öltanks ca. 3.000 Liter aus Stahlblech, ggf. bei Systemumstellung leer behaltbar.) Ein städt. Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Eine Renovierung von Wohnraum, insbesondere Bäder, ist zu erwarten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.5.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 197.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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