• Duisburg / Alt-Homberg
  • Mehrfamilienhaus 266
  • xx 266 m²
  • 10 Zimmer
369.900,00 €

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein wunderschönes Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus modernisiert mit 3 Wohnungen mit Hofgarten in guter Stadtlage mit bester Infrastruktur – Anlageobjekt mit Mietertrag oder ggf. Eigennutzung?!

In Duisburg in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen – bietet eine Wohnfläche ca. 236 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) ca. 30 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 266 m² und ein Grundstück von ca. 155 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1958 (wiederauf-)gebaut und zuletzt 1996 saniert bzw. 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 93 m² bzw. 4.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad, Diele, Terrasse m. Gartennutzung – Wohnung 2 im Obergeschoss (1OG) mit ca. 67 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad – Wohnung 3 im Dachgeschoss (2DG) mit ca. 76 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten (Hofgarten).

Das Ambiente der Immobilie – Stadthaus – wird durch typischen Bau mit solider Modernisierung mit Charme bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den Sonnen-Garten in guter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 17.832,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 21.240,00 € (ca. 7,50 €/m²) opt. 35.400,00 € **(ca. 12,50 €/m² möbliert) generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton bzw. Stahlkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Rauhfaser, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG

+ 2022 ca. + Innenausbau und Bad (Obergeschoss, 1OG)

+ 2021 ca. + Heizungsanlage

+ 1996 ca. + Sanierung inkl. Gebäudetechnik inkl. Innenausbau und Bäder

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.2.2034.

Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1809KAH0JD
Kaufpreis: 369.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.390,60 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 10
Wohnfläche: 236 m²
Gesamtfläche: 266 m²
Grundstücksfläche: 155 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:30 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:236 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: ERDGas_LEICHT
Wert des Endenergiebedarfs: 118,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
118,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000