• Mönchengladbach / Eicken
  • Mehrfamilienhaus 328
  • xx 328 m²
449.900,00 €

41063 Mönchengladbach / Eicken

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen ein Stadthaus (MFH) mit 3 Wohnungen und Garten in solider Lage?!

In Mönchengladbach im Stadtteil Eicken bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus (MFH) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 293 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 293 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 35 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 328 m² und ein Grundstück von ca. 637 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Stadthaus (MFH) – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Einheiten mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 30-137 m² bzw. 2-5 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Terrasse mit Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 29.640,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton (Erdgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. Außenjalousien, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas (WE1, WE3) bzw. Elektroheizung (WE2), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse

+ Garten mit Begrünung und Einfriedung

Das Objekt befindet sich in baujahres- und alterstypischen Zustand mit moderaten Mängel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.2.2028.

Endenergiebedarf beträgt 243.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1492K0JD
Kaufpreis: 449.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.371,65 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 29.640,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 293 m²
Gesamtfläche: 328 m²
Grundstücksfläche: 637 m²
Kellerfläche: 35 m²
Baujahr: 1927
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,59
Sonstige Fläche:35 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:293 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 243,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
243,80 kWh/(m²·a)
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