█ STADTHAUS (MFH) mit 2 (opt. 4) Wohneinheiten mit Garten in zentraler Stadtlage mit Potenzial

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen ein Stadthaus (MFH) mit 2 (opt. 4) Wohneinheiten in guter Lage mit guter Infrastruktur mit Entwicklungspotential?!

In Krefeld im Stadtmitte Lehmheide bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus (MFH) mit 2 (opt. 4) Wohneinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 273 m² bzw. Wohnfläche von ca. 168 m² zzgl. Nutzfläche (Ausbau) von ca. 104 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 30 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 303 m² und ein Grundstück von ca. 367 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 bzw. 1,0 Etagen ca. 1907 gebaut und 2007 – 2022 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohn- und 2 Wohn-/Nutzeinheiten mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-2DG) mit ca. 47-104 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Terrasse – im Untergeschoss (UG1) jeweils Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Wohn-/Nutzeinheiten sind für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung vorbereitet.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und teilw. Garten mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 28.200,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. Rollladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen Fliesen bzw. Laminat, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen bzw. Innenhofgarten

Instandhaltung und Modernisierung:

+ Dach teilweise, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär, Haustür u.v.m.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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