• Duisburg / Rheinhausen
  • Mehrfamilienhaus 225
  • xx 225 m²
274.900,00 €

47226 Duisburg / Rheinhausen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 2(-3) Einheiten und Garten in solider Lage – Eigenheim ggf. mit Mietertrag oder Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Rheinhausen in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Stadthaus (MFH) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 195 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 195 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 225 m² und ein Grundstück von ca. 211 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Stadthaus (MFH) – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1908 gebaut und seither modernisiert und grundsätzlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 2(-3) Einheiten mit Hauszugang und Treppengang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 55-75 m² bzw. jeweils 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Gast, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Eine Nutzung bietet sich als Eigenheim mit ggf. Mietertrag (Teilvermietung) bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 18.240,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Fernwärme

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung ca. 1997 teilw.+ Hausfenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Innenausbau, Sanitär, etc.

+ Modernisierung ca. 2015 + Heizungssystem

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.11.2030.

Endenergiebedarf beträgt 202.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1497K2JD
Kaufpreis: 274.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.221,78 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 195 m²
Gesamtfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 211 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1907
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:30 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:195 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 202,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
202,20 kWh/(m²·a)
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