• Krefeld / Stadtmitte
  • Mehrfamilienhaus 328
  • xx 328 m²
579.000,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (Apartments) und Hofgarten saniert in solider Stadtlage mit guter Infrastruktur?!

In Krefeld in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 283 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 283 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 45 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 328 m² und Grundstück von ca. 182 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 3 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und 2020 saniert.

Der Objektzustand ist neuwertig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnung mit Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 18 – 46 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus ein Hofgarten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie ist optimiert und generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 34.080,00 €.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper in Massivbauweise, Vollunterkellerung, Fundamente aus Stein bzw. Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Fliesen bzw. Laminat, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

+ 2020 NEU + Dach, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär, u.v.m.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1569K0RM
Kaufpreis: 579.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.765,24 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 33.240,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: 283 m²
Gesamtfläche: 328 m²
Grundstücksfläche: 182 m²
Kellerfläche: 45 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):5,74
Sonstige Fläche:45 m²
Vermietbare Fläche:283 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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