█ SCHÖNER WOHNEN – EIGENHEIM PLUS – MFH mit 4 Wohnungen und Garten und Garagen in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie möchten schöner wohnen – suchen ein Eigenheim mit Mehrwert? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (DHH) mit 4 Wohnungen und Garten und Duplexgarage und Stellplätze in bester Lage – zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt?!

In Bochum bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (DHH) mit 4 Wohnungen und Duplexgarage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 360 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 330 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 722 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Duplexgarage – mit 3 Etagen ca. 1974 gebaut und zuletzt 2022 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang in Etage 0EG-2OG (Erdgeschoss – Obergeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 42-124 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Terrasse.

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage 0EG (Erdgeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – 1 Duplexgarage (2 Stellplätze), 3 Außenstellplätze, 1 Vorgarten, 1 Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und freundlicher Helle sowie Balkone bzw. Terrassen und Garten in bester Stadtwohnlage gegenüber einer Grünanlage mit wunderschönem Freiblick geprägt. Die Außenanlagen sind besonders attraktiv mit Beleuchtungstechnik gestaltet.

Die Hauptwohnung (WE02) mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ist bewusst frei gehalten, dass diese ggf. vom Käufer sofort eigengenutzt werden kann. Optional sollte als Anlageobjekt eine sofortige Vermietung möglich sein.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 43.704,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußbodenheizung (1OG)

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone bzw. Terrasse und Garten (teilweise)

:: MODERNISIERUNG

+ 2022 NEU + Wohneinheit (1OG) Innenausbau inkl. Wand-/Fußbodenbelag, Bad inkl. Sanitär und Armaturen, Elektrik bzw. Wasserleitungen (teilw.), Fußbodenheizung

+ 2022 NEU + Hausfassade (Anstrich)

+ 2022 NEU + Terrassenbelag inkl. Gartengestaltung

+ 2022 NEU + Außenbereich inkl. Pflasterung und Vorgarten mit Beleuchtungstechnik

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck bzw. moderate Modernisierungen sind optional.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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