• Bochum / Querenburg
  • Mehrfamilienhaus 330
  • xx 330 m²
  • 13 Zimmer
  • 4  Badezimmer
799.900,00 €

44801 Bochum / Querenburg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie möchten schöner wohnen – suchen ein Eigenheim mit Mehrwert? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (DHH) mit 4 Wohnungen und Garten und Duplexgarage und Stellplätze in bester Lage – zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt?!

In Bochum bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (DHH) mit 4 Wohnungen und Duplexgarage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 360 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 330 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 722 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Duplexgarage – mit 3 Etagen ca. 1974 gebaut und zuletzt 2022 modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang in Etage 0EG-2OG (Erdgeschoss – Obergeschoss) mit 2-4 Zimmer bzw. 42-124 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Terrasse.

Es befindet sich im Objekt – div. Allgemeinbereiche in Etage 0EG (Erdgeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – 1 Duplexgarage (2 Stellplätze), 3 Außenstellplätze, 1 Vorgarten, 1 Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und freundlicher Helle sowie Balkone bzw. Terrassen und Garten in bester Stadtwohnlage gegenüber einer Grünanlage mit wunderschönem Freiblick geprägt. Die Außenanlagen sind besonders attraktiv mit Beleuchtungstechnik gestaltet.

Die Hauptwohnung (WE02) mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ist bewusst frei gehalten, dass diese ggf. vom Käufer sofort eigengenutzt werden kann. Optional sollte als Anlageobjekt eine sofortige Vermietung möglich sein.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 43.704,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC bzw. Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Aluminium, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Fußbodenheizung (1OG)

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone bzw. Terrasse und Garten (teilweise)

:: MODERNISIERUNG

+ 2022 NEU + Wohneinheit (1OG) Innenausbau inkl. Wand-/Fußbodenbelag, Bad inkl. Sanitär und Armaturen, Elektrik bzw. Wasserleitungen (teilw.), Fußbodenheizung

+ 2022 NEU + Hausfassade (Anstrich)

+ 2022 NEU + Terrassenbelag inkl. Gartengestaltung

+ 2022 NEU + Außenbereich inkl. Pflasterung und Vorgarten mit Beleuchtungstechnik

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck bzw. moderate Modernisierungen sind optional.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1659KWH1JD
Kaufpreis: 799.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.423,94 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 13
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 300 m²
Gesamtfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 722 m²
Nutzfläche: 30 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:3
Balkone:2
Terrassen:2
Merkmale
GartenBalkonTerrasseKellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400