• Duisburg / Beeck
  • Mehrfamilienhaus 320
  • xx 320 m²
189.900,00 €

47139 Duisburg / Beeck

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 4 bzw. 5 Wohnungen sanierungsbedürftig und Garage in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur?! Sie suchen ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden d.h. ein Objekt mit Entwicklungs- und Ertragspotential – als Eigenheim oder Anlageobjekt?

In Duisburg im Stadtteil Beeck in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Sanierungsobjekt mit Brandschaden bzw. Mehrfamilienhaus mit 4 (-5) Wohnungen und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 265 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 250 m² zzgl. eine Nutzfläche (Dachboden, Keller) von ca. 70 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 320 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und Grundstück von ca. 271 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Haupthaus mit Flügelanbau – mit 3,5 bzw. 1,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und zuletzt ca. 1985 teilw. modernisiert.

Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist nicht vorhanden bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt (A) – 3 Wohnung mit Hauszugang über 3,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 56-72 m² bzw. 2 – 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt (B) – 1 (-2) Wohnung mit Hauszugang über 1,5 Etagen (0EG-1DG) mit ca. 25 (50) m² bzw. 1 (2) Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus ein Hinterhof mit Einzelgarage.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit guter Raumaufteilung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt. Eine Brandschadensanierung ist erforderlich.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Leerstand bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 22.320,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen teilw. als Zentralheizung mit Gas bzw. Ofenheizung mit Kohle, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Einzelgarage

Das Objekt ist ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden, d.h. erfordert eine umfangreiche Brandschadensanierung.

Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1596K0JD
Kaufpreis: 189.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 593,44 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Kohle
Wohnfläche: 250 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 271 m²
Kellerfläche: 35 m²
Dachbodenfläche: 35 m²
Baujahr: 1930
Anzahl Garagenstellplätze:1
Sonstige Fläche:70 m²
Vermietbare Fläche:265 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Kohle
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400