• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Wohn- / Geschäftshaus 523
  • xx 523 m²
639.900,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe in solider Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem/Lehmheide in zentraler Stadtrandwohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 443 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 335 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 108 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 80 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 523 m² und Grundstück von ca. 175 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und 2020 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 33-89 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss mit ca. 108 m² bzw. 2 Räume, Arbeitsküche, Sanitärraum – in Nutzung als Konditorei.

Es befinden sich am Objekt – 1 Innenhof.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 42.420,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper in Massivbauweise, Vollunterkellerung, Fundamente aus Stein bzw. Beton, Wände aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Fliesen bzw. Laminat, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

+ 2020 NEU + Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär, u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 11.3.2030.

Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1582K0RM
Kaufpreis: 639.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.223,52 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 335 m²
Gesamtfläche: 523 m²
Grundstücksfläche: 175 m²
Kellerfläche: 80 m²
Baujahr: 1920
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:80 m²
Vermietbare Fläche:443 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 175,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
175,00 kWh/(m²·a)
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