• Duisburg / Marxloh
  • Mehrfamilienhaus 1.736
  • xx 1.736 m²
1.349.900,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen 2 Mehrfamilienhäuser (Konvolut) mit Anbau bzw. 17 Wohnungen und 1 Gewerbe (Anbau) mit 6 Garagen und 4 Stellplätze in solider Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Marxloh in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 2 Mehrfamilienhäuser (zzgl. Anbau) bzw. 17 Wohnungen und 1 Gewerbe zzgl. Garagen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.596 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.360 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 86 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden/Keller) von ca. 290 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.736 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 150 m² und ein Grundstück von ca. 737 m².

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 2 Mehrfamilienhäuser (zzgl. Anbau) bzw. 3 Baukörper – mit 4,5 (1,0) Etagen und Unterkellerung ca. 1958 gebaut und ca. 1995 modernisiert bzw. instand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (D3) inkl. Anbau – 9 (8+1) Wohnung mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (0EG-3OG) mit ca. 85-85 m² bzw. 3-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe (Anbau) mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 86 m² in Nutzung als Büro/Verwaltung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (D5) – 8 Wohnung mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (0EG-3OG) mit ca. 45-85 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Objekt – 6 Garagen und 4 Stellplätze – über Hausdurchfahrt im Hinterhof befahrbar.

Opt. ist ggf. eine Ausbaureserve für Wohnungen im Dachgeschoss bzw. baulich eine Etagenaufstockung 1-2 Etagen (Nachbarbebauung) für eine zzgl. Wohnfläche verfügbar.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Wohnungen sind lage- und objektbedingt gut vermietbar.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Das Immobilienkonvolut generiert aktuell in Vollvermietung eine reduzierte Miete aufgrund fehlender Mietoptimierung d.h. eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 100.408,20 € bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 108.912,00 € (opt. zzgl. Ausbauertrag p.a. ca. 12.240,00 €) bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (2) zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung unbek. + Haustechnik, Hausfassaden, Fenster, Innenausbau, Sanitär, etc.

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt bzw. sollte teilw. erfolgen. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1583K1JD
Kaufpreis: 1.349.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 777,59 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 108.912,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 17
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 1.360 m²
Gesamtfläche: 1.736 m²
Grundstücksfläche: 737 m²
Kellerfläche: 120 m²
Dachbodenfläche: 170 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):8,07
Sonstige Fläche:290 m²
Vermietbare Fläche:1.596 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
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≥400