█ RENDITECHANCE – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Garten und Entwicklungspotential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und und Hofgarten in Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Dießem/Lehmheide in zentraler Stadtrandwohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 371 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 371 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 100 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 471 m² und Grundstück von ca. 190 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1920 gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 40-154 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Haus – Innenhofterrasse.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 35.640,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton/Holz Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Kunststoff (PVC) bzw. Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen Zentralheizung teilweise bzw. Etagenheizung teilweise (2 Einheiten) mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

1999 + Dach teilweise, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Sanitär, Haustür u.v.m.

Aktuell weist das Objekt Renovierungsstau auf.

Investitionen ca 60.000,00 € bis 80.000,00 €

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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