█ RENDITE MIT POTENTIAL – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potenzial – ein Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe modernisiert in bester Stadtlage mit guter Infrastruktur.

In Neuss in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 352 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 260 m² und Gewerbefläche von ca. 62 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 352 m² und Grundstück von ca. 152 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1928 gebaut und 2018 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert und gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnungen mit Hauszugang über 3 Etagen (1OG-4DG) mit ca. 85 – 100 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Gartennutzung – 1 Gewerbe mit separatem Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 62 m² bzw. 1-2 Räume mit Sanitärraum in Nutzung als Friseur – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus ein Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen/Gewerberäume mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und Sonnengarten in bester Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 44.400,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Die Immobilie wurde 2018 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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