• Neuss
  • Wohn- / Geschäftshaus 352
  • xx 352 m²
999.000,00 €

41462 Neuss

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potenzial – ein Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe modernisiert in bester Stadtlage mit guter Infrastruktur.

In Neuss in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 352 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 260 m² und Gewerbefläche von ca. 62 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 352 m² und Grundstück von ca. 152 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1928 gebaut und 2018 saniert.

Der Objektzustand ist modernisiert und gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 3 Wohnungen mit Hauszugang über 3 Etagen (1OG-4DG) mit ca. 85 – 100 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Gartennutzung – 1 Gewerbe mit separatem Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 62 m² bzw. 1-2 Räume mit Sanitärraum in Nutzung als Friseur – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus ein Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen/Gewerberäume mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und Sonnengarten in bester Lage geprägt.

Ihre Chance für Veränderung

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Die Immobilie wurde 2018 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1610K0RM
Kaufpreis: 999.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.838,07 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 260 m²
Gesamtfläche: 352 m²
Grundstücksfläche: 152 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1928
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:30 m²
Vermietbare Fläche:322 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 130,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
130,70 kWh/(m²·a)
 
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