• Duisburg / Laar
  • Mehrfamilienhaus 442
  • xx 442 m²
399.900,00 €

47119 Duisburg / Laar

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Entwicklungspotential – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Hofgarten in solider Lage vermietet – als Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Laar in gutbürgerlicher und beruhigter Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 390 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 390 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 52 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objektfläche) von ca. 442 m² und ein Grundstück von ca. 266 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung 1906 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. zuletzt 2017 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt mit separatem Hauszugang – Wohnung 1/2 in Etage 0EG mit 1/3 Zimmer bzw. ca. 31/63 m² – Wohnung 3/4 in Etage 1OG mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 50/53 m² – Wohnung 5/6 in Etage 2OG mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 50/53 m² – Wohnung 7 in Etage 3DG mit 4 Zimmer bzw. ca. 92 m² – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – Kellerräume bzw. Allgemeinbereiche in Etage UG1 (Untergeschoss) – Lager-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – 1 Innenhof bzw. Terrasse, Garten, Schuppen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Sonnen-Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 31.590,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Stein, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz (teilw.) mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holz bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff bzw. Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat bzw. Kunststoff (PVC) bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas (5 Einheiten) bzw. dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas (2 Einheiten), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse, Garten

+ Modernisierung 1994 + Dach, Elektroleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Fassade, Fenster, Innenausbau, Sanitär

+ Modernisierung 2016 + Etagenheizung, Innenausbau teilweise

+ Modernisierung 2017 + Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einem bed. soliden Zustand, baujahresbedingt bzw. altersbedingt sind kleine Mängel und Schäden vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.11.2028.

Endenergiebedarf beträgt 165.04 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1418K3JD
Verfügbar ab: 31.05.2022
Kaufpreis: 399.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 904,75 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 31.560,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 7
Wohnfläche: 390 m²
Gesamtfläche: 442 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Kellerfläche: 52 m²
Baujahr: 1906
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):7,89
Sonstige Fläche:52 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:390 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 165,04 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
165,04 kWh/(m²·a)
A+
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