█ RENDITE MIT POTENTIAL – MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen und Garten in bester Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potenzial – ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen modernisiert in bester Stadtlage mit guter Infrastruktur.

In Neuss in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 354 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 354 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 30 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 384 m² und Grundstück von ca. 316 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1912 gebaut und 2018 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert und gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang über 4 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 85 – 100 m² bzw. 2 – 4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Balkon, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Haus ein Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnengarten in bester Lage geprägt.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Spannbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Die Immobilie wurde 2018 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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