• Krefeld / Cracau
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.802
  • xx 1.802 m²
1.799.900,00 €

47799 Krefeld / Cracau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Immobilienportfolio – 3 Häuser (WGF/MFH) in Reihe mit 24 Wohnungen und 2 Gewerbe (15 %) und 1 Lager und Garage?!

In Krefeld im Stadtteil Cracau bieten wir Ihnen diese interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 3 Wohn-/Geschäftshaus (2 WGH / 1 MFH) mit 24 Wohnungen 2 Gewerbe und Lager und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 1.527 m² bzw. Wohnfläche von ca. 1.249 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 218 m² zzgl. Nutzfläche (Dachboden, Keller) von ca. 335 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 1.802 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz, Lager) von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 717 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – 3 Wohn-/Geschäftshaus (2 WGH / 1 MFH) mit 24 Wohnungen 2 Gewerbe und Lager und Garage – mit 3,5 bzw. 4,5 Etagen ca. 1953 (wiederauf-)gebaut und 2019 teilw. modernisiert bzw. kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (WGH) – 9 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Ober- und Dachgeschoss (1OG-4DG) mit ca. 51-77 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 18 m² d.h. in Nutzung als Büro – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich im Objekt 2 (WGH) – 7 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Obergeschoss (1OG-3OG) mit ca. 40-52 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 200 m² d.h. in Nutzung als Gastronomie – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum – zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss (4DG) für Wohnnutzfläche ca. 130 m² (nicht bewertet).

Es befinden sich im Objekt 3 (MFH) – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd- und Dachgeschoss (0EG-4OG) mit ca. 44-58 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Die Objekte haben einen befahrbaren Innenhof mit Garage und Lager.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotential in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von 118.801,56 € aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (ca. 8,10 €/m²) eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 142.592,40 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Walm-/Satteldach mit Ziegel bzw. Flachdach (Halle) mit Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

+ NEU 2020 + Potentialausgleich, Brandschutztüren, Dachfenster

+ NEU 2019 + Gastronomie (Ausbau), Zählerplatzsystem, Unterverteilung, Reiheneinbaugeräte, Radialventilator

+ NEU 2015 + Heizungsanlage

+ NEU 2008 + Dachrinnen, Dacheindeckung (Garage, Lager)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.6.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1635K0JD
Kaufpreis: 1.799.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 998,83 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 118.801,56 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 142.592,40 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 24
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 1.249 m²
Gesamtfläche: 1.802 m²
Grundstücksfläche: 717 m²
Kellerfläche: 205 m²
Dachbodenfläche: 130 m²
Baujahr: 1953
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):15,15
Nettorendite (%, Soll):7,92
Nettorendite (%, Ist):6,60
Sonstige Fläche:335 m²
Vermietbare Fläche:1.527 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 163,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
163,20 kWh/(m²·a)
A+
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