• Duisburg / Obermeiderich
  • Mehrfamilienhaus 550
  • xx 550 m²
499.900,00 €

47137 Duisburg / Obermeiderich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit 8 Wohnungen und 8 Stellplätze in solider Lage – Renditeimmobilie mit Entwicklungs- und Renditesteigerungspotential?!

In Duisburg Stadtteil Obermeiderich in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit 8 Wohnungen und 8 Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 608 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 488 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 62 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 120 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 550 m² und ein Grundstück von ca. 580 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Doppelhausbau – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 1995 modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist bed. modernisiert bzw. bed. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnung mit 2 Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 58-62 m² bzw. 3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Hofterrasse bzw. 8 Kfz-Stellplätze.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch typischen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle und Außenbereich geprägt.

Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung n. Mod. zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 45.840,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel mit Gauben.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenbereich als Hofgarten bzw. Stellplatzfläche

Sanierung / Modernisierung:

+ ca. 1995 + Hausfassade, Haustechnik inkl. Leitungs- / Heizsystem, Heizungsanlage, Fensterelemente, Innenausbau, Sanitär, etc.

Das Objekt ist bed. renovierungsbedürftig bzw. hinterlässt einen einfach unterhaltenen Gesamteindruck. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1496K21JD
Kaufpreis: 499.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 908,91 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 31.680,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 45.840,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 488 m²
Gesamtfläche: 550 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Kellerfläche: 62 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):15,78
Nettorendite (%, Soll):9,17
Nettorendite (%, Ist):6,34
Anzahl Außenstellplätze:8
Sonstige Fläche:62 m²
Vermietbare Fläche:608 m²
Merkmale
GartenKellerObjekt ist aktuell vermietetdenkmalgeschützt
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
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≥400