█ MEHRFAMILIENHAUS UND BUNGALOW mit 6 Wohnungen und großen Garten mit Entwicklungspotential

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine lukrative Renditeimmobilie – ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen inkl. 1 Bungalow mit Garten in Stadtlage lukrativ vermietet?!

In Krefeld Stadtteil Fischeln in zentraler Stadtrandwohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 335 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 335 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 100 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 435 m² und Grundstück von ca. 787 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1900 bzw. Bungalow ca. 1950 gebaut und ca. 2012 modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 2 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 36-62 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Haus im Innenhof ein Bungalow mit separaten Hauseingang über 1 Etage (0EG) mit ca. 112 m² bzw. 4 Zimmer, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Garten (ca. 350 m²) zur Alleinnutzung.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Innenhof in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 37.440,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG

+ Baukörper aus Massivbau mit Fundamenten aus Beton Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel, Unterkellerung

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff- bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Kunststoff (PVC) bzw. Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat in Holzoptik, Bädern aus Fliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Innenhof

Instandhaltung und Modernisierung:

2012 Bungalow Komplett Saniert, Hoffassade, Hausflur , uvm.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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