• Duisburg / Obermeiderich
  • Mehrfamilienhaus 600
  • xx 600 m²
859.900,00 €

47137 Duisburg / Obermeiderich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen inkl. Modernisierung inkl. Erstvermietung in guter Lage mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein sorgenfreies und lukratives Anlageobjekt?!

In Duisburg in guter Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 1 Lager/Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 592 m² bzw. Wohnfläche von ca. 532 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 68 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 600 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 413 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus mit Haupt- und Anbau – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1958 gebaut und 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist Erstbezug nach Modernisierung. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 9 Wohnung mit Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 28-95 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Das Objekt erhält eine umfangreiche Modernisierung und schlüsselfertige Übergabe. Die Modernisierungsmaßnahmen werden voraussichtlich Oktober 2022 abgeschlossen sein. Nach Modernisierung erfolgt eine bed. Erstvermietung.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Nach Modernisierung erfolgt eine bed. Erstvermietung lt. Nettomiete (Soll). Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 53.040,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz inkl. Sanierung

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISERUNG (inkl. Kaufpreis):

Das Objekt befindet ist kurz vor Abschluss einer umfassenden Sanierung ist. Sämtliche Bereiche des Objektes sind erneuert worden:

+ Elektro

+ Sanitär

+ Trockenbau / Maler & Putz

+ Dacheindeckung

+ Dachdämmung

+ Türen & Fenstererneuerung

+ Fassadenerneuerung inkl. Anstrich

+ Hof- & Gartengestaltung

+ Treppenhaussanierung

+ Kellersanierung

Das Objekt verfügt über 9 Wohneinheiten und ein ca. 60 m² große Garage oder Lager.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1628K0JD
Kaufpreis: 859.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.433,17 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: 532 m²
Gesamtfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Kellerfläche: 68 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: Saniert
Anzahl Garagenstellplätze:1
Sonstige Fläche:68 m²
Vermietbare Fläche:592 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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