• Krefeld / Cracau
  • Mehrfamilienhaus 631
  • xx 631 m²
1.189.900,00 €

47799 Krefeld / Cracau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage – Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 541 m² bzw. Wohnfläche von ca. 541 m² zzgl. Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 90 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 631 m² und ein Grundstück von ca. 269 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1956 gebaut und zuletzt ca. 2021 (teil-)modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 9 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 0EG – 3DG mit 1 – 5 Zimmer bzw. ca. 30 – 144 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, teilw. Terrasse bzw. Balkon.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 – Abstellräume, Haustechnikraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen bzw. Balkon sowie freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 59.040,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Walm-/Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse bzw. Balkone

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.5.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1680K0RM
Kaufpreis: 1.189.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.885,74 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: 541 m²
Gesamtfläche: 631 m²
Grundstücksfläche: 269 m²
Kellerfläche: 90 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:90 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:541 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 145,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
145,60 kWh/(m²·a)
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