• Krefeld
  • Mehrfamilienhaus 420
  • xx 420 m²
479.900,00 €

47798 Krefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen teilw. modernisiert mit Hofgarten in solider Stadtlage mit bester Infrastruktur?!

In Krefeld in zentraler Stadtmitte bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 347 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 347 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 73 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 420 m² und Grundstück von ca. 294 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Haupthaus mit Flügelanbau – mit 3,5 bzw. 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 2019 teilw. modernisiert.

Der Objektzustand gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 7 Wohnung mit Hauszugang über 3,5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 40 – 64 m² bzw. 2 – 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 1 Hofgarten rückwärtig gelegen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird mit bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle und Sonnen-Garten in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 37.560,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz und solide Ausstattung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etageheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Gebäudegrundsubstanz inkl. Dach inkl. Keller ist ordentlich. Baujahr- bzw. altertypische kleinere Mängel sind zu erwarten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 18.11.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 250.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1620K1RM
Kaufpreis: 479.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.142,62 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 7
Wohnfläche: 347 m²
Gesamtfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 294 m²
Kellerfläche: 73 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:73 m²
Vermietbare Fläche:347 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 250,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
250,00 kWh/(m²·a)
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