• Mönchengladbach
  • Mehrfamilienhaus 443
  • xx 443 m²
499.900,00 €

41069 Mönchengladbach

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotential an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen + Garage + Stellplätze und Hofgarten?!

In Mönchengladbach bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen mit Garage und Stellplätze – bietet eine Wohnfläche von ca. 353 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 90 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 443 m² und ein Grundstück ca. 433 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus 1960 gebaut und teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 6 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 44-97 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt 1 Garage inclusive Stellplätze im Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 34.044,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 9.11.2027.

Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1798KAR0SC
Kaufpreis: 499.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.128,44 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: 353 m²
Gesamtfläche: 443 m²
Grundstücksfläche: 433 m²
Kellerfläche: 90 m²
Baujahr: 1960
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Sonstige Fläche:90 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:398 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 140,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
140,20 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000