█ MEHRFAMILIENHAUS mit 6 (- 8) Wohnungen saniert mit Entwicklungspotential in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 6 (- 8) Wohnungen saniert in idyllischer Lage – Anlageobjekt mit Entwicklungspotential?

In Gelsenkirchen im Stadtteil Bismarck bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten zzgl. 2 Einheiten (Ausbaureserve) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 449 (570) m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 449 m² zzgl. eine Nutzfläche (Dachbodenfläche – Ausbaureserve) von ca. 121 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 65 m² bzw. eine Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 514 (635) m² und ein Grundstück von ca. 448 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1906 gebaut und 2020-21 saniert.

Der Objektzustand ist saniert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnungen im Erdgeschoss (0EG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 70/70 m² – 2 Wohnungen im Obergeschoss (1OG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 77/77 m² – 2 Wohnungen im Obergeschoss (2OG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 77/77 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, Küche, Bad.

Es befinden sich im Objekt – 2 Einheiten (Ausbaureserve) im Dachgeschoss (3DG) mit ca. 61/61 m² – im Kellergeschoss (UG1) Abstellräume, Technikraum.

Es befinden sich am Objekt eine Außenbereich – Hofgarten.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) von p.a. ca. 36.000,00 € bzw. ca. 46.080,00 € (inkl. Ausbaureserve) in Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel mit Gauben

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung ca. 2020-21 + Kernsanierung

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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