• Krefeld / Stadtmitte
  • Mehrfamilienhaus 391
  • xx 391 m²
579.900,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?! Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 291 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 291 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 361 m² und ein Grundstück von ca. 243 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1917 gebaut und zuletzt ca. 2021 (teil-)modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 1 Zimmer bzw. ca. 30 m² – Wohnung 2 im Erdgeschoss und Obergeschoss (0EG/1OG) (Maisonette) mit 8 Zimmer bzw. ca. 203 m² zzgl. Terrasse – Wohnung 4 im Dachgeschoss (2DG) mit 3 Zimmer bzw. ca. 68 m² – jeweils zzgl. Küche, Bad – im Untergeschoß (UG1) div. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof bzw. Terrasse mit ggf. Hofgarten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau mit teilw. schönen Fassadenelemente und teilw. optimierter Raumaufteilung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 36.000,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, teilw. ekektr. Rollladen, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse und Einfriedung

+ NEU 2010 + Dach, teilw. Frischwassersystem, teilw. Abwassersystem, Heizungsanlage

+ NEU 2020 + Elektroleitungen, Fensterelemente mit teilw. elektr. Rollladen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 31.3.2029.

Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1647K0RM
Verfügbar ab: 30.09.2022
Kaufpreis: 579.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.483,12 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 291 m²
Gesamtfläche: 391 m²
Grundstücksfläche: 243 m²
Nutzfläche: 70 m²
Kellerfläche: 30 m²
Baujahr: 1917
Sonstige Fläche:30 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:291 m²
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 201,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
201,80 kWh/(m²·a)
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