█ MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen und Hofgarten in Stadtlage – Entwicklungspotential

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?! Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 291 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 291 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 361 m² und ein Grundstück von ca. 243 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1917 gebaut und zuletzt ca. 2021 (teil-)modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 1 Zimmer bzw. ca. 30 m² – Wohnung 2 im Erdgeschoss und Obergeschoss (0EG/1OG) (Maisonette) mit 8 Zimmer bzw. ca. 203 m² zzgl. Terrasse – Wohnung 4 im Dachgeschoss (2DG) mit 3 Zimmer bzw. ca. 68 m² – jeweils zzgl. Küche, Bad – im Untergeschoß (UG1) div. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof bzw. Terrasse mit ggf. Hofgarten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau mit teilw. schönen Fassadenelemente und teilw. optimierter Raumaufteilung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 36.000,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in solider Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, teilw. ekektr. Rollladen, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse und Einfriedung

+ NEU 2010 + Dach, teilw. Frischwassersystem, teilw. Abwassersystem, Heizungsanlage

+ NEU 2020 + Elektroleitungen, Fensterelemente mit teilw. elektr. Rollladen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 31.3.2029.

Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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