• Krefeld / Cracau
  • Mehrfamilienhaus 320
  • xx 320 m²
  • 14 Zimmer
399.900,00 €

47799 Krefeld / Cracau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen modernisiert und Terrasse bzw. Balkone in guter Stadtlage – Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Cracau bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 260 m² bzw. Wohnfläche von ca. 260 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 60 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 320 m² und ein Grundstück von ca. 213 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und zuletzt ca. 2021 modernisiert. Außenbereiche mit Terrasse sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 1 Wohnung im Erdgeschoss (0EG) mit 4 Zimmer ca. 90 m² mit Terrasse – 1 Wohnung im Obergeschoss (1OG) mit Zimmer ca. 60 m² mit Balkon – 1 Wohnung im Ober-/Dachgeschoss (2OG/3DG) mit 4 Zimmer ca. 110 m² (nutzungstechnisch durch Zusammenlegung) – jeweils zzgl. Küche, Bad – im Untergeschoß (UG1) div. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Terrasse.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen bzw. Balkon sowie freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 27.360,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in solider Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, teilw. ekektr. Rollladen, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse und Einfriedung

+ NEU 2021 + Frischwassersystem, Abwassersystem, Heizungsanlage

+ NEU 2021 + Fensterelemente mit teilw. Rollladen.

+ NEU 2021 + Fassade gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.5.2025.

Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Die Energieeffizienzklasse ist B.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1682K0RM
Kaufpreis: 399.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.249,69 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 14
Wohnfläche: 260 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 213 m²
Kellerfläche: 60 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Sonstige Fläche:60 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:260 m²
Merkmale
TerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 75,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
75,00 kWh/(m²·a)
 
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