█ MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen saniert mit Terrasse bzw. Balkon in guter Stadtlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen modernisiert und Terrasse bzw. Balkone in guter Stadtlage – Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Cracau bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 260 m² bzw. Wohnfläche von ca. 260 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 60 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 320 m² und ein Grundstück von ca. 213 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und zuletzt ca. 2021 modernisiert. Außenbereiche mit Terrasse sind vorhanden.

Der Objektzustand ist modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 1 Wohnung im Erdgeschoss (0EG) mit 4 Zimmer ca. 90 m² mit Terrasse – 1 Wohnung im Obergeschoss (1OG) mit Zimmer ca. 60 m² mit Balkon – 1 Wohnung im Ober-/Dachgeschoss (2OG/3DG) mit 4 Zimmer ca. 110 m² (nutzungstechnisch durch Zusammenlegung) – jeweils zzgl. Küche, Bad – im Untergeschoß (UG1) div. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Terrasse.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisieren Bau mit Wohnungen mit guter Raumaufteilung und teilw. Terrassen bzw. Balkon sowie freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 27.360,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in solider Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, teilw. ekektr. Rollladen, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Innenhof bzw. Terrasse und Einfriedung

+ NEU 2021 + Frischwassersystem, Abwassersystem, Heizungsanlage

+ NEU 2021 + Fensterelemente mit teilw. Rollladen.

+ NEU 2021 + Fassade gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.5.2025.

Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Die Energieeffizienzklasse ist B.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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