█ MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen (Aufteilung in Teileigentum) und Garten in guter Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (Globalobjekt) mit 4 Wohnungen (Teileigentum) mit Terrasse und Sonnen-Garten in guter Lage – Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Cracau in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus (Globalobjekt) mit 4 Wohnungen (Teileigentumsteilung) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 200 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 36 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 236 m² und ein Grundstück von ca. 147 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 3,5 Etagen und Unterkellerung unverb. ca. 1928 gebaut und zuletzt 2022 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. teilw. modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit Hauszugang über Treppengang über 3.5 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 37-55 m² bzw. jeweils 1-3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit freundlicher Helle und Terrasse sowie den Sonnen-Garten in bester Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als teilw. Eigennutzung mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Wohnungen sind in Teileigentum (Teilungserklärung) aufgeteilt und werden in gesamten Einheiten als Globalobjekt zusammengeführt angeboten.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 21.360,00 € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurswohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 32.040,00 € möglich.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Stein, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ ggf. Terrasse, Garten

:: MODERNISIERUNG

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Moderate Mängel baujahres- bzw. altersbedingt sind vorhanden. Die Wohnungen sind teilw. modernisiert bzw. eine Wohnung (0EG) ist modernisierungsbedürftig bzw. sanierungsbedürftig. Eine Modernisierung ist im Detail nicht dokumentiert, sondern durch Inaugenscheinnahme zu verifizieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.11.2023.

Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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