█ MEHRFAMILIENHAUS (HH) ca. 2.908 m² san.bed. mit 40 Wohnungen und Garagen und St.pl. in guter Lage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (Hochhaus) mit 40 Wohnungen sanierungsbedürftig und 11 Garagen und Stellplätze in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur?! Sie suchen ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden d.h. ein Objekt mit Entwicklungs- und Ertragspotential – als Anlageobjekt?

In Moers in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Sanierungsobjekt mit Brandschaden bzw. Mehrfamilienhaus (Hochhaus) mit 40 Wohnungen und 11 Garagen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 2.908 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 2.488 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 240 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 2.728 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Garagen, Stellplätze) von ca. 420 m² und Grundstück von ca. 3.375 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 8 Etagen und Unterkellerung 1968 gebaut und ca. 1985 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist leerstehend bzw. teilw. entkernt und sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist teilw. normal bzw. nicht vorhanden.

Das Objekt wurde 2020 durch Brand in den oberen Etagen und durch Löschwasser in den unteren Etagen beschädigt. Schadensgutachten und Sanierungskonzept sind verfügbar.

Es befinden sich im Objekt – 40 Wohnung mit Hauszugang über 8 Etagen (0EG-7OG) mit ca. 32-80 m² bzw. 1 – 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus 11 Einzelgaragen und diverse Stellplätze.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit guter Raumaufteilung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt. Eine Brandschadensanierung ist erforderlich.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Sanierungsbedarf bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie nach Sanierung bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 297.300,00 € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurswohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 445.950,00 € möglich.

Ein Renditepotential nach Sanierung mit KFW 40EE inkl. Kosten und Förderung ist von ca. 6,2 – 9,3 % möglich. Sanierungskonzept KFW 40EE mit Modellrechnung ist verfügbar.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Eternitverschalung, Flachdach aus Kunststoff

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Einzelgaragen, Stellplätze, Garten

Das Objekt ist ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden, d.h. erfordert eine umfangreiche Brandschadensanierung. Asbesthaltige Baustoffe sind vorhanden. Schadensgutachten und Sanierungskonzept sind verfügbar.

Der Bautenzustand in Wohnbereichen ist großteilig entkernt, d.h. für Sanierung vorbereitet.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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