• Moers
  • Mehrfamilienhaus 2.728
  • xx 2.728 m²
3.499.900,00 €

47443 Moers

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus (Hochhaus) mit 40 Wohnungen sanierungsbedürftig und 11 Garagen und Stellplätze in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur?! Sie suchen ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden d.h. ein Objekt mit Entwicklungs- und Ertragspotential – als Anlageobjekt?

In Moers in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Sanierungsobjekt mit Brandschaden bzw. Mehrfamilienhaus (Hochhaus) mit 40 Wohnungen und 11 Garagen und Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 2.908 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 2.488 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 240 m², d.h. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 2.728 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Garagen, Stellplätze) von ca. 420 m² und Grundstück von ca. 3.375 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 8 Etagen und Unterkellerung 1968 gebaut und ca. 1985 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist teilw. normal.

Das Objekt wurde 2020-04 durch Brand in den oberen Etagen und durch Löschwasser in den unteren Etagen beschädigt. Schadensgutachten und Sanierungskonzept sind verfügbar.

Es befinden sich im Objekt – 40 Wohnung mit Hauszugang über 8 Etagen (0EG-7OG) mit ca. 32-80 m² bzw. 1 – 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Gast, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Haus 11 Einzelgaragen und diverse Stellplätze.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch Wohnungen mit guter Raumaufteilung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt. Eine Brandschadensanierung ist erforderlich.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Sanierungsbedarf bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie nach Sanierung bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 297.300,00 € generieren. Bei speziellen Vermietungskonzepten, Monteurswohnungen o.ä., ist eine ca. 50-100 % höhere Nettomiete (Soll) d.h. mind. p.a. von ca. 445.950,00 € möglich.

Ein Renditepotential nach Sanierung mit KFW 40EE inkl. Kosten und Förderung ist von ca. 6,2 – 9,3 % möglich. Sanierungskonzept KFW 40EE mit Modellrechnung ist verfügbar.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Eternitverschalung, Flachdach aus Kunststoff

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen teilw. als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Einzelgaragen, Stellplätze, Garten

Das Objekt ist ein Sanierungsobjekt mit Brandschaden, d.h. erfordert eine umfangreiche Brandschadensanierung.

Schadensgutachten und Sanierungskonzept sind verfügbar.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren. Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1668K0JD
Kaufpreis: 3.499.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.282,95 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 40
Wohnfläche: 2.488 m²
Gesamtfläche: 2.728 m²
Grundstücksfläche: 3.375 m²
Kellerfläche: 240 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Anzahl Außenstellplätze:29
Anzahl Garagenstellplätze:11
Sonstige Fläche:240 m²
Vermietbare Fläche:2.908 m²
Merkmale
BarrierefreiGartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400